TRASFORMARE CASA IN UN BED AND BREAKFAST

Trasformare casa in un Bed and Breakfast.

L’idea di trasformare la propria casa - o parte di essa oppure un appartamento comprato ad hoc - in un Bed and Breakfast ha di certo stuzzicato tante persone e, numeri alla mano, in molti la hanno trasformata in realtà. Per chi avesse ancora in mente di realizzarla, ma non avesse proprio idea di come fare, il mensile Millionaire di marzo ha pubblicato un lungo e dettagliato articolo a riguardo. Riassumiamo in breve alcuni dei passaggi più importanti dell'articolo in cui vengono messi in evidenza i punti salienti per poter far in modo che la propria abitazione venga trasformata in una fonte di reddito grazie alla riconversione in Bed and Breakfast o anche, magari in corrispondenza di eventi importanti che si svolgono nella nostra città, in una struttura abilitata ad ospitare, occasionalmente e per guadagno.

Per poter ospitare, anche se in modo occasionale, come B&B è necessario che l’immobile rispetti alcune caratteristiche di legge come quelle legate alle norme anti incendio. Nel caso in cui il proprietario abbia intenzione di trovare un accordo con un albergatore che gli giri alcuni clienti nei periodi di “iper affollamento” è presumibile che sarà quest'ultimo a svolgere tutte le pratiche burocratiche, tra cui quelle legate all’assicurazione; il tutto rientrerebbe quindi negli accordi che vanno intrapresi con chi già è titolare di un’attività rivolta all'ospitalità. 

Se invece si decidesse di trasformare la propria abitazione in un B&B, è fondamentale tenere a mente che nell’immobile in cui si avvia l’attività il titolare deve obbligatoriamente avere la residenza e può adibire un massimo di 3 stanze all’ospitalità. Inoltre, prima di inaugurare il nuovo Bed and Breakfast, l’attività deve presentare domanda in comune e in provincia.

Diverso è invece il caso dell’affitto turistico, che è molto più semplice. Ci si può infatti servire di contratti turistici stipulati, di volta in volta, con chi affitta la stanza, come nel caso in cui si scelga di cedere una parte della propria abitazione in concomitanza con fiere, eventi, concerti o altre occasioni che portano molte presenze nel luogo in cui si vive. I contratti però non possono superare i 30 giorni per singolo intestatario. Altra differenza è riscontrabile in tema di assicurazione: sebbene sia sempre consigliabile farla, in caso di affitto turistico l’assicurazione non è obbligatoria. 

In ogni caso, ci sono alcuni elementi importanti di cui si deve tener conto, come quello dell’arredamento con cui ci si presenta: non esistono criteri univoci o norme di legge che vanno rispettate, ma chiaramente più il proprietario cura l’aspetto del suo Bed and Breakfast, più lo rende accogliente, gradevole e suggestivo, più richieste avrà. 

Infine, per facilitare il successo della struttura, hanno il loro peso anche altri fattori, come offrire la possibilità di un accesso facilitato, rendere disponibile una connessione ad internet e permettere di ospitare animali.