giovedì 30 maggio 2019

Imu: cos'è, come si calcola e come si paga

Imu: cos'è, come si calcola e come si paga
Si avvicina la scadenza per il pagamento dell'Imu, che dovrà essere versata entro il 17 giugno 2019. In attesa dell'appuntamento con il fisco, vediamo tutte le informazioni utili sull'imposta municipale unica (Imu).
Prima di tutto bisognerà rispondere a una domanda: cos'è l'Imu? Introdotta dal decreto legge n 201/2011, la Manovra Monti, l'imposta municipale unica è stata considerata sperimentale fino al 2014, per poi entrare a pieno regime a partire dal 2015.
Quando si paga l'Imu
La prima rata va versata il 17 giugno 2019, mentre la seconda rata dovrà essere versata entro il 16 dicembre 2019. L'acconto è pari al 50% dell'imposta calcolato sulla base delle aliquote previste dai Comuni, mentre la seconda rata si calcola con conguaglio sulla prima rata.
Imu e tasi: le due imposte sulla casa
L'imposta municipale unica (Imu) deve essere corriposta insieme alla Tasi, il servizio che serve per la copertura dei servizi indivisibili erogati dal Comune.
Chi paga l'Imu?
A pagare l'Imu sono i proprietari di tutti gli immobili diversi dall'abitazione principale - a meno che non sia di lusso - o titolari di altro diritto reale quale usufrutto, comodato d'uso, abitazione e superficie.
Imu prima casa, si paga?
L'Imu sulla prima casa non si paga, a meno che l'abitazione posseduta non rientri nelle categorie catastali A/1 (case signorili); A/2 (ville); A/8 (castelli). In questo caso si paga un'imposta pari al 4 per mille e si beneficia di una detrazione prima casa, il cui importo è fissato tramite delibera comunale del Comune in cui è ubicato l'immobile oggetto di tassazione.
L'Imu prima casa non si paga se l'abitazione rientra nelle seguenti categorie catastali: A/2 (abitazione di tipo civile); A/3 (abitazioni di tipo economico); A/4 (abitazioni di tipo popolare); A/5 (abitazioni di tipo ultrapopolare); A/6 abitazioni di tipo rurale; A/7 (abitazioni in villini).
Un caso particolare è la categoria catastale A/7, che pur essendo di un certo valore non pagano Imu e Tasi qualora siano adibiti ad abitazione principale.
Imu sulla seconda casa
L'Imu è dovuta sulla seconda casa. A dovere pagare l'Imu per il 2018 sono quindi i seguenti soggetti:
- possessori di immobili, terreni e aree fabbricati a titolo di proprietà, usufrutto, uso, abitazione o diritto di superficie;
- assegnatari della casa coniugale in seguito a separazione, divorzio o annullamento del matrimonio, ad eccezione della prima casa;
- concessionari di aree demaniali;
- locatori in caso di leasing immobiliare.
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Jesi, in zona molto tranquilla, elegante appartamento di 115 mq. completamente ristrutturato

JESI (zona Gramsci)
In zona molto tranquilla, elegante appartamento di 115 mq. completamente ristrutturato nel 2016.
L'immobile è situato al piano rialzato di una piccola palazzina in buone condizioni ed è così composto: Ingresso su ampio e luminoso soggiorno con moderna cucina ad isola, tre camere, doppi servizi e balcone.
Pavimentazione in parquet in tutta l'abitazione e predisposizione per impianto di condizionamento.
Giardino condominiale di 200 mq.
Classe Energetica: F.
AJE 4215 - euro 180.000
Per maggiori informazioni vi invitiamo a telefonare al numero 0731.206860


mercoledì 29 maggio 2019

A 10 km da Jesi, Casa colonica di 122 mq. con corte esclusiva di 1200 mq.

A 10 km da Jesi
Casa colonica disposta su due livelli con soggiorno, cucina con camino, tre camere e due bagni.
Ristrutturata esternamente.
Corte di 1200 mq. piantumata di olivi.
Classe Energetica: G. Indice di prestazione energetica: >132,5 KWh/mq. anno.
Casa Bellina - euro 105.000
Per maggiori informazioni vi invitiamo a telefonare al numero 0731.206860
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mercoledì 22 maggio 2019

A 15 minuti da Senigallia, Casa indipendente di 90 mq. con corte esclusiva

A 15 minuti da Senigallia
In posizione panoramica Casa indipendente di 90 mq. abbinata ad un lato su due livelli in buone condizioni.
Composta al piano terra da: Salone con camino, cucina abitabile e bagno.
Al primo piano si trovano le due camere matrimoniali.
La proprietà comprende anche una corte esclusiva completamente recintata di 200 mq. con gazebo esterno di 10 mq.
Casa Marta - euro 110.000
Per maggiori informazioni vi invitiamo a telefonare al numero 0731.206860
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martedì 21 maggio 2019

Mutuo e obbligo conto corrente: come fare?

Mutuo e obbligo conto corrente: come fare?
Spesso quando si stipula un mutuo la banca chiede l'apertura di un conto corrente allegato. Ma esiste l'obbligo?
Stando alla legge, nessuna banca può obbligare un cliente che richiede un mutuo ad aprire un conto corrente collegato. La cosa però facilita gli addebiti della rata, quindi spesso la richiesta, più o meno perentoria, arriva.
A vietare l'obbligo di apertura di conto corrente legato al mutuo, anche se prima casa, è stato il Dl 201/2011. Allo stesso modo vietava l'obbligo di apertura di una polizza assicurativa collegata. Tale comportamento va inserito tra le pratiche scorrette individuate dal Codice del Consumo (art. 21), dando al cliente facoltà di rifiutare tali richieste.
Sta di fatto che ci possono essere dei vantaggi ad aprire un conto presso la banc erogatrice del mutuo:
- L'addebito delle rate è automatico, il che riduce le eventuali spese di operazione ed evita l'onere di doversi ricordare i versamenti, pena ritardi e more;
- La banca potrebbe decidere di applicare sconti sullo spread del finanziamento, in considerazione dell'apertura di un nuovo conto.
Infine, rifiutare di aprire un conto non sarà mai additato come fattore determinante, dato che la legge lo vieta, ma alla banca è sempre concessa discrezionalità di decisione sull'erogazione o meno del finanziamento.
Il cliente può comunque decidere, una volta valutati i pro e i contro, di addebitare la rata del mutuo sul proprio conto corrente presso un'altra banca, come anche di chiudere il conto corrente aperto presso la banca erogatrice del mutuo anche durante il periodo di ammortamento. La banca, a questo, non può opporsi.
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A pochi km da Jesi, Villetta singola di 210 mq. con corte esclusiva di 500 mq.

A pochi km da Jesi
In un paese nelle vicinanze di Jesi in posizione comoda e riservata, Villetta singola di 210 mq. disposta su due piani e composta al piano terra da: Soggiorno-cucina, due camere, bagno e garage; al piano primo da: Sala, cucina, tre camere, bagno e due balconi.
Corte esclusiva di 500 mq.
Possibilità di realizzare due appartamenti indipendenti.
Villa Alba - euro 130.000
Per maggiori informazioni vi invitiamo a telefonare al numero 0731.206860
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mercoledì 15 maggio 2019

Si può affittare la prima casa senza perdere le agevolazioni?

Si può affittare la prima casa senza perdere le agevolazioni?
Quando si decide di affittare la prima casa cosa succede? La legge italiana prevede una serie di agevolazioni per l'acquisto della prima casa, ossia per l'acquisto di un'abitazione da parte di una persona che, prima di allora, non sia proprietario di altri immobili.
Tali agevolazioni sono di natura fiscale e riguardano principalmente le imposte da pagare al momento della compravendita.
La normativa riguardante l'agevolazione per acquisto della prima casa è particolarmente articolata. Vanno sicuramente tenuti in considerazioni i testi di legge che la disciplinano, ma fondamentale importanza a tali fini è da attribuirsi anche alle circolari emanate nel corso del tempo dell'agenzia delle entrate.
Partiamo dal concetto di prima casa: essa non è necessariamente l'abitazione utilizzata per dimorarvi, quanto piuttosto il primo immobile ad uso abitativo che viene acquistato da una determinata persona umana.
Come ricorda l'Agenzia delle Entrate nella propria guida sull'acquisto della casa, le categorie ammesse alle agevolazioni prima casa sono:
- A/2 (abitazioni di tipo civile)
- A/3 (abitazioni di tipo economico)
- A/4 (abitazioni di tipo popolare)
- A/5 (abitazioni di tipo ultra popolare)
- A/6 (abitazioni di tipo rurale)
- A/7 (abitazioni in villini)
- A/11 (abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi).
Come precisato dal d.p.r. n. 131 del 1986, “l'immobile deve essere situato nel comune in cui l'acquirente abbia o stabilisca entro diciotto mesi dall'acquisto la propria residenza o, se diverso, in quello in cui l'acquirente svolge la propria attività ovvero, se trasferito all'estero per ragioni di lavoro, in quello in cui ha sede o esercita l'attività il soggetto da cui dipende ovvero, nel caso in cui l'acquirente sia cittadino italiano emigrato all'estero, che l'immobile sia acquistato come prima casa sul territorio italiano”.
Essere acquirente della “prima casa” non vuol dire dover necessariamente stabilire la residenza in quell'abitazione. La legge è chiara sul punto: la residenza dev'essere fissata nel comune in cui è situato l'immobile, non nell'immobile medesimo.
In questo contesto, è sempre l'agenzia delle entrate a specificarlo, “la locazione dell'immobile acquistato con l'agevolazione non comporta la decadenza della stessa, in quanto, non si ha la perdita del possesso dell'immobile”
Leggermente diverso il caso di locazione della prima casa che sia anche abitazione principale: in quest'ultima ipotesi l'immobile acquistato non è solamente il primo ad essere acquistato, ma l'acquirente vi fissa (o dichiara che lo farà) la propria residenza ai fini della fruizione di ulteriori benefici fiscali (es. detrazione interessi passivi mutui, esenzione IMU).
Secondo l'indicazione che si può desumere da una circolare del Ministero delle finanze, sebbene sia possibile la locazione parziale (es. una o più stanze), tale contratto potrebbe far venire meno, parzialmente, l'esenzione IMU.
Si legge nella circolare: “particolare risulta l'ipotesi dell'abitazione principale “parzialmente locata” trattandosi al tempo stesso di un immobile non locato per la parte adibita ad abitazione principale e di un immobile locato per la rimanente parte.
In tal caso si ritiene, sulla falsariga delle scelte interpretative operate ai fini IRPEF fino al 31 dicembre 2011, che debba applicarsi la sola IMU nel caso in cui l'importo della rendita catastale rivalutata del 5% risulti maggiore del canone annuo di locazione (abbattuto della riduzione spettante ovvero considerato nel suo intero ammontare nel caso di esercizio dell'opzione per la cedolare secca)” (circolare n. 3/DF Ministero dell'Economia e delle Finanze).
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martedì 14 maggio 2019

Jesi, elegante Appartamento di 85 mq. completamente ristrutturato

JESI
In piccolo e riservato contesto residenziale, elegante appartamento di 85 mq. completamente ristrutturato.
Situato al secondo ed ultimo piano rialzato di una piccola palazzina servita di ascensore, l’immobile è composto da: Ingresso su ampio e luminoso soggiorno con caminetto, cucina abitabile con terrazza, due camere e due bagni.
Presente nell’abitazione pavimentazione in parquet.
Completano la proprietà garage, posto auto esclusivo coperto, soffitta e corte condominiale.
AJE 3282 - euro 180.000
Per maggiori informazioni vi invitiamo a telefonare al numero 0731.206860
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lunedì 13 maggio 2019

Imu prima casa 2019, si paga o no?

Imu prima casa 2019, si paga o no?
Si avvicina la scadenza (17 giugno) per il pagamento della seconda rata Imu per il 2019. Ma molti proprietari di immobili si chiedono ancora se si paga l'Imu sulla prima casa.
Imu prima casa, chi paga
Per quanto riguarda la prima casa, è prevista l'esenzione. Il pagamento dell'Imu avviene solo se l'abitazione è considerata di lusso: e quindi se rientra nelle categorie catastali A/1, A/8 E A/9, ovvero casa signorili, ville e castelli. Se l'immobile di proprietà rientra in una di queste categorie, allora l'Imu si paga con un'aliquota del 4 per mille. Ma in qusto caso si ha anche diritto a una detrazione sulla prima casa, il cui importo viene stabilito dal Comune di appartanenza con una specifica delibera.
L'esenzione è prevista anche quando l'immobile adibito ad abitazione principale rientra in una di queste categorie catastali:
- A/2 abitazioni di tipo civile;
- A/3 abitazioni di tipo economico;
- A/4 abitazioni di tipo ultrapopolare;
- A/5 abitazioni di tipo utrapopolare;
- A/6 abitazioni di tipo rurale;
- A/7 abitazioni in villini.
Proprio quest'ultima categoria catastale è stata soggetto di controversia perché pur essendo fabbricati di un certo valore sono esenti dal pagamento dell'Imu se adibiti ad abitazione principale.
Imu: cosa si intende per prima casa
Va specificato che, più che di prima casa, sarebbe più corretto parlare di abitazione principale per l'immobile iscritto nelle categorie catastali dalla A/1 alla A/9 nei casi in cui il proprietario e la sua famiglia vivano abitualmente nella stessa casa presso la quale hanno anche la residenza anagrafica.
Se invece i componenti del nucleo familiare hanno la dimora e la residenza in immobili diversi, ma nello stesso Comune, solo un immobile con relativa pertinenza non sarà soggetto al pagamento dell'Imu.
Imu pertinenza prima casa
Le pertinenze della prima casa godono dell'esenzione dal pagamento nella misura massima di un'unica unità. Per una casa con box e cantina, ad esempio, solo l'abitazione principale più una delle due pertinenze non paga l'Imu.
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venerdì 10 maggio 2019

Offagna, Appartamento di 85 mq. di NUOVA costruzione posto al primo piano con balcone e terrazzo

OFFAGNA
Soluzione di testa posta al primo piano di un complesso residenziale di NUOVA costruzione.
L'appartamento di 85 mq. è composta da: Soggiorno-cucina con balcone, camera matrimoniale con terrazzo, cameretta e due bagni.
Completano la proprietà: Garage di 23 mq. e posto auto esterno.
Predisposizione per impianto di aria condizionata.
AOF 3204 - euro 95.000
Per maggiori informazioni vi invitiamo a telefonare al numero 0731.206860
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giovedì 9 maggio 2019

Offagna, di NUOVA costruzione, Appartamento di 80 mq. al primo piano con balcone e terrazzo

OFFAGNA
Di NUOVA costruzione, Appartamento di 80 mq. sito al primo piano e composto da:
Soggiorno-cucina con balcone, camera matrimoniale con terrazzo, cameretta e due bagni.
Completano la proprietà: Garage di 23 mq. e posto auto esterno.
Predisposizione per impianto di aria condizionata.
AOF 3203 - euro 90.000
Per maggiori informazioni vi invitiamo a telefonare al numero 0731.206860
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mercoledì 8 maggio 2019

Offagna, Appartamento di 85 mq. di NUOVA costruzione al piano terra con giardino esclusivo

OFFAGNA
Soluzione di testa posta al piano terra di un complesso residenziale di NUOVA costruzione.
L’appartamento di 85 mq. è composto da: Soggiorno-cucina, camera matrimoniale, cameretta e due bagni.
Completano la proprietà: Giardino esclusivo di 120 mq., garage di 23 mq. e posto auto esterno.
Predisposizione per impianto di aria condizionata.
AOF 3200 - euro 100.000
Per maggiori informazioni vi invitiamo a telefonare al numero 0731.206860
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giovedì 2 maggio 2019

Tecnologia in casa: un alleato per alleggerire la bolletta

Tecnologia in casa: un alleato per alleggerire la bolletta
Sempre più apprezzati e diffusi nelle nostre case, i dispositivi intelligenti sono in grado di semplificare la vita quotidiana fra le mura domestiche. Ma non è tutto: possono anche aiutarci ad alleggerire le bollette che, in particolare sotto la voce "energia elettrica", negli scorsi mesi hanno subito forti rincari. In che modo la domotica può venire in soccorso del nostro portafogli?
Gestire la temperatura
L'acquisto di un termostato intelligente può essere una soluzione molto utile, in quanto la spesa per il riscaldamento incide pesantemente sul budget familiare. Semplice da installare e dal costo non eccessivo, questo tipo di dispositivo permette di gestire il livello della temperatura in base alla presenza effettiva in casa. Consente, inoltre, di attivare il riscaldamento a seconda della nostra posizione e di inviare statistiche sul consumo di energia che aiutano a capire come ridurre ulteriormente gli sprechi. Controllo da remoto, geolocalizzazione e monitoraggio dei consumi sono funzioni che possiamo anche "aggiungere" al nostro condizionatore senza bisogno di acquistare un nuovo modello Wi-Fi: esistono infatti dispositivi che consentono di "domotizzare" gli impianti meno moderni. Una soluzione può essere anche dotarsi di sensori che rilevano la temperatura degli ambienti e comunicano con gli altri dispositivi, fra cui il termostato.
Addio vecchie prese
Le prese intelligenti, o smart plug, hanno la funzione di rendere "intelligente" il dispositivo a esse collegato donandogli la propria connessione a Internet. Sono gestibili tramite iOS o Android, possono essere attivate solo in determinati orari e permettono anche di visualizzare il livello dei consumi.
Lampadine connesse
L'illuminazione smart è il primo passo per risparmiare sulla bolletta: basta scegliere lampadine in grado di connettersi al Wi-Fi in modo da poterle gestire da remoto attraverso lo smartphone, programmandole perché funzionino solo quando siamo in casa o collegandole ai sensori di movimento. Si trata di lampadine di tipo LED, che consumano meno e possono essere regolate per quanto riguarda l'intensità della luce.
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Jesi, in splendita posizione panoramica, Villa singola di 120 mq. in buone condizioni

JESI  (zona Residenziale)
In stupenda posizione panoramica e riservata, Villa singola di 120 mq. in buone condizioni.
L'immobile è così composto: Al piano terra da soggiorno, cucina abitabile, camera e bagno;
Al primo piano, a cui si accede con una comoda scala interna, da due camere, bagno e terrazzo;
Al piano superiore da un'ampia mansarda.
Completa la proprietà: Garage e corte esclusiva completamente recintata.
Villa Cometa - euro 180.000
Per maggiori informazioni vi invitiamo a telefonare al numero 0731.206860
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