venerdì 26 aprile 2019

Efficienza energetica: come far passare la tua casa da classe G a classe A

Efficienza energetica: come far passare la tua casa da classe G a classe A
Le bollette, si sa, sono la spina nel fianco di ogni famiglia. Se stai cercando di capire come agire su di esse senza diminuire contemporaneamente la tua qualità di vita, devi sapere che la chiave è nell'efficienza energetica. Il dispendio di energia ha sempre come conseguenza una maggior spesa (senza contare il contributo non trascurabile alla contaminazione del pianeta), ecco perché è molto importante aumentare l'efficienza energetica della nostra casa. Ma come fare? Sostituire le finestre, pensare ad un buon isolamento o ancora cambiare gli elettrodomestici sono alcune delle misure più utili, tenendo bene a mente che prorpio con la combinazione di tutti questi interventi potremmo massimizzare i risultati ed ottenere una casa a massima efficienza energetica.
Un buon isolamento prima di tutto
L'isolamento termico è alla base dell'efficienza. Se la tua casa diventa fredda d'inverno e colma di calore in estate, significa che non è isolata termicamente; questo comporta inevitabilmente un consumo smodato di riscaldamento ed aria condizionata. Un buon cappotto esterno è l'ideale, ma non dimenticare porte e finestre. Cambiare i serramenti, optare per doppi vetri o controllare semplicemente la carpenteria degli infissi esistenti può portarti fino ad un risparmio del 50%. I prezzi per la realizzazione di un cappotto termico esterno sono compresi tra 25 € e 50 €/mq., a cui vanno aggiunti circa 10 €/mq per il ponteggio, mentre per serramenti in alluminio a taglio termico dovrai mettere in conto un costo comproso fra 250 € e 500 € al mq.
Utilizza al meglio le protezioni solari
L'altro lato della medaglia è tutto nelle corrette protezioni solari. In inverno lascia entrare il sole dentro casa, aprendo le tende e alzando le tapparelle di buon mattino, mentre in estate punta su un migliore sistema di schermatura solare. Questo contribuirà ad un maggiore risparmio energetico, evitando il sovraccarico termico delle superfici vetrate. Le tapparelle a lamelle regolabili possono fare la differenza, permettendoti di passare dall'oscuramento totale alla progressiva regolazione di luce ed aria, un piccolo gesto che riduce la bolletta per l'aria condizionata tra il 10% e il 15%. I prezzi?  Gli avvolgibili orientabili hanno prezzi che partono da 200 €/mq. (da 300 € per le tapparelle orientabili elettriche)
Scegli i giusti elettrodomestici
Quando acquisti un nuovo elettrodomestico fai attenzione alla classe energetica, dando ad essa la dovuta importanza. Al di là del prezzo, delle promozioni o dei modelli, le classi A e oltre (A +, A ++ e A +++) dovrebbero essere sempre una priorità in fase di scelta. 
I pannelli solari termici, un valido aiuto alla nostra caldaia
Le energie rinnovabili sono sempre un aiuto prezioso. Non solo in termini di produzione di energia elettrica (grazie ai classici pannelli fotovoltaici), ma anche a supporto della nostra caldaia. Può essere importante in questo termini valutare l’installazione di pannelli solari termici, una soluzione economica che ci aiuta a ridurre il consumo energetico per produrre acqua calda sanitaria. Quale budget mettere in conto? Per un impianto a circolazione naturale con pannelli vetrati ed accumulo, il prezzo sarà di circa 400 €-800 €/mq; per un impianto a circolazione forzata il prezzo dei pannelli solari termici si aggira invece intorno agli 800 €-1.500 €/mq.
La casa si fa smart
Rendere la casa intelligente è un ottimo modo per massimizzare l’efficienza energetica. Occuparsi delle varie esigenze di calore, luce ed energia attraverso un sistema tecnologico che connette i vari impianti e permette di gestirli da remoto è un’opzione che consente risparmi in bolletta significativi. Arrivando ad un risparmio sul consumo di energia elettrica e gas maggiore del 25% del consumo annuo totale.
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Jesi, in buona posizione, Bilocale di 40 mq. ideale uso investimento

JESI (zona Monte Tabor)
In buona posizione, al primo piano di un piccolo condominio, appartamento bilocale da 40 mq. in buone condizioni e con due ingressi. Composto da soggiorno-cucina, camera matrimoniale e bagno. Tetto completamente rifatto. Cucina inclusa nel prezzo.
Soluzione immobiliare ideale ad uso investimento.
AJE 2113 - euro 25.000
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mercoledì 24 aprile 2019

Come effettuare nel 2019 la detrazione della provvigione pagata all'agenzia immobiliare

Come effettuare nel 2019 la detrazione della provvigione pagata all'agenzia immobiliare
Lunedì 15 aprile è iniziata ufficialmente la campagna per la dichiarazione dei redditi 2019 relativa all'anno di imposta 2018. Anche quest'anno tra le spese che è possibile detrarre dal modello 730 ci sono le provvigioni pagate all'agenzia immobiliare.
I compensi pagati a soggetti di intermediazione immobiliare per l'acquisto di un immobile da adibire ad abitazione principale sono detraibili nella misura del 19%, su un importo massimo di 1000 euro. Si può usufruire della detrazione se l'acquisto dell'immobile è effettivamente concluso. In caso di stipula del contratto preliminare, per poter usufruire della detrazione è necessario aver regolarmente registrato il compromesso.
La detrazione spetta a condizione che l'immobile acquistato sia adibito ad abitazione principale. In particolare:
- per abitazione principale si intende quella nella quale il contribuente o i suoi familiari dimorano abitualmente.
- l'unità immobiliare deve essere adibita ad abitazione principale entro i termini previsti dalla lett. b) dell'art. 15 del TUIR, concernente la detrazione spettante per gli interessi passivi pagati per i mutui contratti per l'acquisto dell'abitazione principale e, quindi, ordinariamente entro un anno dall'acquisto, salvi i diversi termini per le eccezioni ivi previste.
 Considerato l'esplicito riferimento della legge all'acquisto dell'abitazione principale, la detrazione spetta esclusivamente all'acquirente dell'immobile; il venditore, pertanto, non può beneficiare della detrazione in esame anche se ha corrisposto la relativa provvigione all'intermediario immobiliare. La detrazione non spetta se le spese sono sostenute nell'interesse dei familiari fiscalmente a carico.
Se l'unità immobiliare è acquistata da più persone, la detrazione, nel limite di 1000 euro, va ripartita tra i comproprietari in base alla percentuale di proprietà. Il beneficiario, pertanto, può essere attribuito al proprietario dell'immobile, in percentuale, qualora la fattura risulti intestata almeno a uno dei proprietari.
Nell'ipotesi di:
- Fattura intestata a un solo proprietario, ma immobile in comproprietà, al fine di consentire la detrazione pro-quota anche al comproprietario che non è indicato nella fattura, sarà necessario integrare il documento annotandovi i dati di quest'ultimo.
- Immobile intestato a un solo proprietario, ma fattura cointestata al proprietario e a un'altra persona, al fine di consentire la detrazione dell'intero importo all'unico proprietario sarà necessario integrare la fattura, annotando che l'onere per l'intermediazione è stato sostenuto interamente da quest'ultimo.
- Fattura intestata esclusivamente a una persona che non sia proprietaria dell'immobile, le spese per l'intermediazione non potranno essere detratte neanche dal proprietario.
Requisiti agenti immobiliari
Per poter usufruire della detrazioni gli immobiliari devono essere iscritti come agenti immobiliari in base alla legge n. 39 del 1989 che ne disciplina anche le modalità e funzioni.
Documenti da conservare
Documentazione da controllare e conservare. Con la Circolare 13.05.2011 n.20, risposta 5.8 è stato precisato che:
- la detrazione non spetta se la fattura rilasciata dall'intermediario immobiliare è intestata ad un soggetto non proprietario;
- nel caso in cui la fattura è intestata ad un solo proprietario ma l'immobile è in comproprietà, è necessario integrarla con i dati anagrafaci del comproprietario mancante;
- se la fattura è intestata al proprietario dell'immobile e ad un altro soggetto non proprietario, è necessario che in fattura venga specificato (o integrato) che l'onere è stato sostenuto solo dal proprietario.
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martedì 23 aprile 2019

Dichiarazione dei redditi 2019, le detrazioni delle spese di ristrutturazione

Dichiarazione dei redditi 2019, le detrazioni delle spese di ristrutturazione
Anche quest'anno sarà possibile detrarre dalla dichiarazione dei redditi 2019 le spese per gli interventi di ristrutturazione eseguite sul proprio immobile durante l'anno di imposta 2018. Vediamo quali sono tutte le informazioni utili.
Ristrutturazione 2019, a chi spetta la detrazione?
Possono fruire della detrazione tutti i contribuenti assoggettati all'imposta sul reddito delle persone fisiche, residenti o meno nel territorio dello Stato. La detrazione spetta ai soggetti che possiedono o detengono, sulla base di un titolo idoneo, gli immobili oggetto degli interventi, a condizione che ne sostangano le relative spese.
Tali soggetti sono:
- proprietari o nudi proprietari;
- titolari di un diritto reale di godimento quali usufrutto, uso, abitazione o superficie;
- soci di cooperative a proprietà divisa e indivisa;
- imprenditori individuali, per gli immobili non rientranti fra i beni strumentali o beni merce;
- soggetti indicati nell'art. 5 del TUIR, che producono redditi in forma associata (società semplici, in nome collettivo, in accomandita semplice e soggetti a questi equiparati, imprese familiari), alle stesse condizioni previste per gli imprenditori individuali;
- detentori (locatari, comodatari) dell'immobile;
- familiari conviventi;
- coniuge separato assegnatario dell'immobile intestato all'altro coniuge;
- conviventi more uxorio;
- futuro acquirente.
Quali lavori danno diritto alla detrazione 2019 per le ristrutturazioni?
Per gli interventi effettuati sulle parti comuni degli edifici la detrazione spetta per le spese di:
- manutenzione ordinaria;
- manutenzione straordinaria;
- restauro e di risanamento conservativo;
- ristrutturazione edilizia.
Per gli interventi effettuati sulle singole unità immobiliari e/o sulle relative pertinenze, la detrazione spetta per le medesime spese, ad eccezione di quelle relative alal manutenzione ordinaria. L'agevolazione è riferita ad interventi eseguiti su singole unità immobiliari residenziali, di qualsiasi categoria catastale, anche rurali e sulle loro pertinenze, accatastate o in via di accatastamento.
Documenti da presentare per la detrazione di ristrutturazione edilizia
Per usufruire della detrazione il contribuente deve avere eseguito gli adempimenti previsti ed essere in possesso della relativa documentazione. Per fruire della detrazione è necessario che le spese siano pagate esclusivamente mediante bonifico dal quale risulti:
- la causale del versamento dalla quale risulti che il pagamento è effettuato per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio che danno diritto alla detrazione. Nel caso in cui, per mero errore materiale, siano stati riportati i riferimenti normativi della detrazione per la riqualificazione energetica, la detrazione può comunque essere riconosciuta senza necessità di ulteriori adempimenti;
- il codice fiscale del beneficiario della detrazione (che può essere anche diverso dall'ordinante il bonifico);
- il numero di partita IVA o codice fiscale del soggetto a favore del quale il bonifico è effettuato.
Il bonifico postale è assimilato a quello bancario ed è quindi da considerarsi valido così come è ugualmente valido il bonifico effettuato "on line". La detrazione è ammessa anche se l'onere è sostenuto mediante un bonifico tratto su un conto acceso presso un istituto di pagamento, operatore diverso dalle banche, autorizzato a prestare servizi di pagamento, tra i quali l'esecuzione di bonifici.
E' inoltre importante:
- effettuare la comunicazione all'Azienda sanitaria locale competente nel territorio in cui si svolgono i lavori;
- indicare nella dichiarazione dei redditi i dati catastali identificativi dell'immobile e, nel caso di lavori effettuati dal detentore, gli estremi di registrazione dell'atto di comodato o di locazione;
- per gli interventi realizzati sulle parti comuni il contribuente deve conservare la documentazione rilasciata dall'amministratore del condominio, in cui lo stesso attesti di avere adempiuto a tutti gli obblighi previsti e indichi la somma di cui il contribuente può tenere conto ai fini della detrazione.
Limite spesa detrazione lavori di ristrutturazione
L'art. 11 del DL n. 83 del 2012 ha previsto l'aumento della detrazione percentuale dal 36 al 50 per cento, nonché l'innalzamento del limite di spesa agevolabile da euro 48.000 a euro 96.000 a partire dal 26 giugno 2012. Questi maggiori benefici sono stati più volte prorogati fino, da ultimo, al 31 dicembre 2017 e, per gli interventi effettuati sulle parti comuni degli edifici, fino al 31 dicembre 2021.
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martedì 16 aprile 2019

Estinzione anticipata del mutuo, tre regole per capire se conviene

Estinzione anticipata del mutuo, tre regole per capire se conviene
Se si hanno soldi da parte, è meglio investirli o usarli per estinguere il mutuo antiipatamente?
Una famiglia che si trova da parte un gruzzoletto, frutto di un disinvestimento o di un'eredità, di una vincita o di risparmi, secondo Mutui.it, ha tre punti da tenere presente per decidere se usare quei soldi per altri investimenti, oppure se estinguere anticipatamente il proprio mutuo.
Gli interessi applicati al mutuo
Non contano solo i tassi del mutuo, ma anche quanto manca al suo saldo. Nei mutui alla francese, più diffusi in Italia, la rata è costante, ma la quota degli interessi è massima all'inizio e poi cala. Quindi meno tempo manca al saldo del mutuo, meno interessi vanno ancora pagati, e meno conveniente diventa l'estinzione anticipata.
Quanto renderebbero quei soldi se investiti diversamente
Nell'attuale contesto economico i rendimenti dei prodotti finanziari più sicuri, quali conti deposito o titoli di stato, non sono particolarmente invitanti. Tuttavia, su un orizzonte temporale di lungo periodo, pari alla durata del mutuo, è ancora possibile ottenere rendimenti netti superiori al 2% acquistando un BTP decennale dello stato italiano. Guadagni che poi andrebbero capitalizzati di anno in anno, se reinvestiti, generando ulteriori interessi. In questa maniera è possibile confrontare i proventi finanziari dell'investimento con gli oneri finanziari del mutuo e vedere quale tasso prevale.
L'estinzione anticipata è gratuita
Non essendoci costi per l'estinzione anticipata del mutuo, questo potrebbe essere un punto a favore di tale decisione. L'articolo 120-ter del Testo unico bancario stabilisce la nullità di ogni patto o clausola che comporti penali a carico del mutuatario che decide di estinguere anticipatamente il proprio mutuo, salvo per i mutui stipulati prima dell'aprile 2007.
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lunedì 15 aprile 2019

Cupramontana, Casa colonica in buone condizioni di 260 mq.

CUPRAMONTANA
In zona residenziale e ben servita, Casa colonica in buone condizioni di 260 mq. disposta su tre piani.
La soluzione abitativa è così suddivisa: al piano terra cucina, cantina e garage di 40 mq.; al primo piano sala, tre camere e due bagni; al secondo ed ultimo piano soffitta di 100 mq.
Completano la proprietà: Corte esclusiva di 3000 metri con pozzo e annessi per un totale di 125 mq.
Tetto rivisto recentemente.
La proprietà comprende anche un terreno semi-pianeggiante di 2,5 ha. con possibilità di acquistarlo ad euro 50.000.
Colonica Aurelia euro 160.000

Per maggiori informazioni vi invitiamo a telefonare al numero 0731.206860

giovedì 11 aprile 2019

8 idee per avere una casa eco friendly

8 idee per avere una casa eco friendly
Il futuro dell'edilizia deve essere eco friendly, su questo punto tutti sono d'accordo. Ma come si può rendere la casa ecosostenibile?
Se ne è parlato molto già l'anno scorso ma anche in questa edizione del Salone del Mobile si fa particolare attenzione alla sostenibilità. Gli esperti di Habitissimo danno alcuni consigli per rendere la casa eco friendly, un luogo più ecologico e salutare attraverso l'utilizzo di materiali non inquinanti, soluzioni volte al risparmi energetico e abitudini che aiutano a prendersi cura del nostro pianeta.
Infissi Eco
Se è il momento di cambiare gli infissi, allora meglio scegliere modelli di ultima generazione con elevate performance. Non solo si noterà maggior comfort in casa ma si alleggerirà anche la bolletta. Con delle buone finestre si può infatti risparmiare fino al 30-50% sul riscaldamento in inverno e sull'aria condizionata d'estate.
Arieggiare gli ambienti
In una casa, la ventilazione deve essere costantemente monitorata per evitare di avere aria viziata. Una scarsa ventilazione può causare problemi di temperatura, perdita di energia, umidità e persino surriscaldamento. In inverno, meglio arieggiare nelle ore più calde e in estate in quelle più fredde. Il modo migliore per arieggiare una casa è aprire le finestre delle stanze per un breve periodo di tempo di circa 10 minuti. Al contrario, lasciare le finestre semiaperte per molto tempo provoca maggiori perdite di energia.
Approfittare della luce naturale
E' buona abitudine approfittare il più possibile della luce naturale non solo per illuminare la caa ma anche per riscaldarla. I pannelli solari sono inoltre una buona alternativa per ridurre le bollette e generare la propria energia eco friendly. Per controllare la luce è inoltre installare dei sensori di movimento nelle aree di passaggio in grado di automatizzare l'accensione e lo spegnimento delle lampadine.
Le stufe a pellet
Quasi la metà del costo energetico di una casa corrisponde al riscaldamento. Con una stufa a pellet puoi risparmiare fino al 50%. La stufa può essere azionata da un termostato, un programmatore o controllata manualmente. Alcuni modelli sono canalizzabili e distribuiscono l'aria calda attraverso condotti in stanze diverse. Ci sono anche caldaie a condensazione, più efficienti e meno inquinanti. Insomma per riscaldare casa ci sono delle alternative che vale la pena scoprire!
Materiali naturali
Ci sono materiali eco per eccellenza: pietra e legno. Ma anche il sughero, così di moda in questa stagione è un ottimo isolante. Alla fine della loro vita utile, i materiali possono avere un forte impatto sull'ambiente. Pertanto, dobbiamo cercare di utilizzare materiali riciclabili.
Uno dei prodotti riciclati più commercializzati sono i pannelli di  legno agglomerato che sono fatti da avanzi di altri processi e che vengono utilizzati per ottenere pannelli con buone caratteristiche termiche e resistenti attraverso un processo di agglomerazione ecologico realizzato a vapore e a pressione.
Piante per purificare casa
Le piante da appartamento hanno la capacità di neutralizzare fino all'85% dell'inquinamento atmosferico quindi sono un ottimo modo per purificare l'aria in modo ecologico. Creare un angolo nelal tua casa che sia luminoso, ma senza luce diretta, in modo che le piante siano più efficaci, è la soluzione. Ideale metterle a varie altezze e giocare con le loro dimensioni. Oltre a rallegrare qualsiasi casa, possono anche essere un alleato in cucina se si scelgono ad esempio aromatiche  come rosmarino, timo, origano.
Elettrodomestici A+++
Se si ha intenzione di acquistare nuovi elettrodomestici,  l'efficienza degli stessi è un aspetto molto importante da tenere a mente. Importante vedere la valutazione energetica che dev’essere A+++ per dispositivi che siano alleati del pianeta, e delle bollette.
LED
Cambiare tutte le lampadine con le lampadine a LED è uno dei modi più semplici per risparmiare energia elettrica. A differenza di altre luci fluorescenti più comuni, le luci a LED non contengono elementi tossici. L'illuminazione tradizionale spreca energia ed emette luce in tutte le direzioni, anche dove non è necessario.
D'altra parte, l'illuminazione a LED ha una migliore qualità della distribuzione della luce. Ciò significa che si può avere una stanza più luminosa con meno lampadine. Una lampadina a led dura circa sei volte di più delle tradizionali lampadine. Cosa si può chiedere di più?
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mercoledì 10 aprile 2019

Ipoteca immobiliare, cos'è e come estinguerla o cancellarla

Ipoteca immobiliare, cos'è e come estinguerla o cancellarla
L'ipoteca è un diritto di garanzia a difesa del creditore, può essere volontaria, legale o giudiziale e, una volta saldato il debito, può essere estinta o cancellata. Vediamo nel dettaglio cos'è un'ipoteca e cosa prevede la legge a riguardo.
A chiunque può capitare, per svariati motivi, di incappare in un'ipoteca sulla propria abitazione. E avere con questa spada di Damocle sulla testa non è facile. Analizziamo dunque nel dettaglio cosa sia e come comportrsi in questa situazione.
Ipoteca: cos'è e com'è costitutita
Innanzitutto la legge italiana definisce un'ipoteca come un diritto reale di garanzia, che viene costituita a difesa delle ragioni del creditore. Essa può essere fondamentalmente di tre tipi:
- Volontaria: essa è concessa dal debitore (o da un terzo) a garanzia di un proprio debito. Capita, ad esempio, nei casi di mutuo ipotecario, in cui un bene viene individuato a garanzia del debito contratto;
- Legale: vi si ricorre se l'acquirente di un bene non paga l'intero prezzo pattuito (o gli eredi lasciano un debito in sospeso) per quel bene. L'ipoteca legale è prevista dalla legge, anche nei casi di compravendita immobiliare in cui la somma dovuta non è saldata dall'acquirente. In caso di accordo tra le parti, queste possono rinunciaare all'isrizione della stessa;
- Giudiziale o da sentenza: può essere decretata solo da un giudice, se sollecitata da un creditore. E' la conseguenza di una condanna al pagamento di una somma, all'adempimento di un'obbligazione o al risarcimento di un danno.
Un'ipoteca ha una durata ventennale e può essere costituita con scrittura privata o per atto pubblico. Per la sua validità, in particolare, è necessaria l'iscrizione nei pubblici registri immobiliari. Per l'iscrizione sono obbligatorie alcune indicazioni, come: la descrizione del bene e i dati identificativi di creditore e debitore; la somma per la quale si costituisce l'ipoteca; il tasso d'interesse dei pagamenti.
Su uno stesso bene, inoltre, si possono iscrivere più ipoteche. In questo caso quella iscritta dal primo creditore sarà di primo grado, quella del secondo di secondo grado e così via. I gradi stabiliscono dunque la priorità di garanzia, ovvero il diritto di soddisfare prima degli altri il proprio credito. La surrogazione, infine, è l’atto per cui un creditore posteriore acquisti un miglior grado di ipoteca, per avere maggiori possibilità di rientrare dell’importo che gli è dovuto.
Ipoteca vitalizio
Oltre a quelle appena citate, ne esiste anche un altro tipo, quella detta prestito vitalizio. È una tipologia di finanziamento a lungo termine, privo di rate, assistito da ipoteca di primo grado e riservato a persone con più di 60 anni e proprietarie di un immobile residenziale. Il prestito vitalizio è stato ideato per escludere ogni tipo di rimborso o interesse, fino alla dipartita del contraente over 60. Le spese e gli interessi, infatti, vengono capitalizzati e sono dovuti solo a scadenza.
Il valore del prestito varia in proporzione all’età del debitore e del valore dell’immobile al momento della stipula, variando da un minimo del 15 ad un massimo del 50%. Il pagamento del debito, dunque, è a carico degli eredi, che si impegnano a restituirlo in un’unica soluzione entro i 12 mesi dalla scomparsa del contraente, salvo un rimborso volontario anticipato. In questa fase gli eredi possono rimborsare il debito, conservando l’immobile, oppure vendere l’abitazione al creditore, estinguendo il debito contratto.
Liberarsi di un'ipoteca: estinzione e cancellazione
Per la lingua italiana i due termini sono sinonimi, ma per la legge no: vediamo quali sono le differenze tra le due procedure utilizzate per liberarsi dal peso di un'ipoteca.
Estinzione
Estinguere un'ipoteca significa renderla inutilizzabile, essa può avvenire quando:
- Il debito viene completamente saldato in altro modo;
- Il creditore rinuncia al credito garantito o alla stessa;
- Si raggiunge il termine fissato per l'ipoteca o trascorrono 20 anni dalla sua iscrizione senza che ne sia stato chiesto il rinnovo, cadendo quindi in prescrizione;
- Si verifica una condizione pattuita in partenza che prevede l'annullamento dell'ipoteca;
- Il bene ipotecato perisce;
- Viene disposta l'estinzione da un tribunale.
A queste condizione l’ipoteca non esiste più, ma è ancora formalmente visibile nei registri e recuperabile in sola visione attraverso una visura ipotecaria. Perché venga totalmente rimossa anche dai registri, ovvero non risultando più in nessuna ricerca, è necessaria la cancellazione di tutte le annotazioni relative all’immobile. È questa la fondamentale differenza tra estinzione e cancellazione.
Cancellazione
La modalità di cancellazione è diversa in base alle sue caratteristiche, ovvero se essa è volontaria o giudiziale.
Un’ipoteca volontaria si può cancellare in due modi:
- In forma automatica: ad esempio tramite il pagamento di un mutuo, al cui termine l’ipoteca viene formalmente cancellata;
- Mediante atto notarile: tramite un documento, redatto da un professionista, che asserisce la cancellazione della stessa a controfirma del creditore. Sia le spese per il notaio, che quelle procuratorie della banca sono a carico del debitore, ovvero colui che ha estinto il debito, ad esempio tramite mutuo, e ha richiesto la cancellazione dell’ipoteca dai registri.
Un’ipoteca giudiziale, invece, può essere cancellata solo da un magistrato e per ottenerla occorre seguire una procedura in tribunale che emetta l’ordine di cancellazione della sentenza della stessa. La procedura, in genere, ha tempi piuttosto lunghi, ma, se il debito è saldato, avrà sicuramente esito positivo.
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martedì 9 aprile 2019

La Maddalena, a due passi da una delle spiagge più spettacolari d’Italia, Trilocale Nuovo di 55 mq. al piano terra



LA MADDALENA
A pochi passi da una delle spiagge più spettacolari d’Italia, proponiamo Nuovo Trilocale di 55 mq.
L’appartamento è posto al piano terra di un complesso di nuova costruzione.
La soluzione abitativa è composta da: Soggiorno con angolo cottura, camera di 12 mq, studio e bagno.
Completa la proprietà un grazioso giardino di 34 mq recintato, arricchito da particolari massi di granito tipici del luogo.
Il residence è il primo edificio in Classe Energetica A nell’isola. Ogni blocco residenziale dispone sul tetto di moduli fotovoltaici di altissima qualità per la produzione di energia elettrica.
La vicinanza all’area portuale rende possibile l’attracco di piccole imbarcazioni che agevolano, così, gli spostamenti per le escursioni e nelle isole dell’arcipelago.
Il residence si trova a soli 15 minuti di traghetto da Palau.
Si ha la possibilità di acquistare posti auto a € 10.000
RESIDENCE MONETA  euro 70.000

Per maggiori informazioni vi invitiamo a telefonare al numero 0731.206860

Mutui prima casa, il Fondo di Garanzia 2019 sarà rifinanziato

Mutui prima casa, il Fondo di Garanzia 2019 sarà rifinanziato
Per le giovani coppie che intendono acquistare la prima casa, ci sono buone notizie. Dopo aver rischiato la chiusura, il Fondo di Garanzia Consap sarà rifinanziato.
Lo ha annunciato il vicepremier Di Maio, spiegando in un articolo sul proprio blog. Dopo aver esaurito le risorse a fine febbraio, il Fondo di Garanzia Mutui prima casa sarà dotato di altri 100 milioni di euro. Benchè con dotazione dimezzata rispetto ai previsti 200 milioni, tornerà così attivo lo strumento che si è rilevato prezioso negli ultimi anni per favorire l'accesso al credito di coloro che, avendo lavoro non stabile o vivendo situazioni particolari, non hanno l'opportunità di stipulare mutui a cuor leggero.
Come funziona il Fondo di Garanzia
Il Fondo tornerà quindi a funzionare come sempre:
- Tutti possono accedere al mutuo, con priorità per le seguenti categorie: giovani coppie, nuclei familiari monogenitoriali con figli minori, giovani titolari diun rapporto di lavoro atipico, affittuari di alloggi di proprietà degli enti di edilizia residenziale pubblica (ex Istituto Autonomo Case Popolari - IACP).
- L'importo del mutuo non deve superare i 250 mila euro. 
- Lo Stato garantisce fino al 50% di garanzia della quota capitale del mutuo.
- Viene applicato un tasso calmierato ossia un Tasso Effettivo Globale (TEG) non superiore al Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM), pubblicato trimestralmente dal Ministero dell'Economia.
Fondo di Garanzia Mutui 2019, i commenti degli esperti
"Il fondo di garanzia Consap ha permesso nel 2018 a molte famiglie di accedere ad un finanziamento pari 100% del prezzo dell'immobile per l'acquisto della prima casa, - ricorda Riccardo Bernardi, chief development officer di 24 Max. - Sicuramente è stata un'agevolazione importante per il mercato in quanto numerose transizioni si sono concluse grazie a tale garanzia. C'è dell'attesa da parte del mercato anche per il 2019 anche se in realtà grazie ad un valido mediatore si possono trovare soluzioni che arrivano vicine a tale tipo di operazione. Seguiremo con attenzione gli sviluppi della vicenda".
"Il rifinanziamento del Fondo Garanzia prima casa è senza dubbio una buona notizia, - aggiunge Ivano Cresto, responsabile business unit mutui di Facile.it, - non solo per gli aspiranti mutuatari, ma anche per l'intero settore del credito e, più in generale, per il mercato immobiliare. I numeri ufficiali parlano chiaro: in questi anni il Fondo ha agevolato la conclusione di oltre 90 mila pratiche di finanziamento, per un valore complessivo che supera i 10 miliardi di euro, rendendo così possibile l'acquisto della prima casa da parte di persone, principalmente giovani coppie, che, non disponendo di risparmi sufficienti, avrebbero altrimenti avuto difficoltà ad ottenere il mutuo. Ci auguriamo pertanto che questo strumento venga confermato e possa così garantire un sostegno anche a coloro che vorranno affrontare con serenità l'acquisto della prima casa nel corso del 2019".
"Apprendiamo la notizia con estremo interesse - commenta Renato Landoni, presidente Kiron Parners Spa. - E' positiva la volontà del governo di rinnovare, per l'importo di 100 milioni, il fondo di garanzia Consap che potrebbe permettere di mantenere le agevolazioni per l'ottenimento di mutui prima casa ai richiedenti in possesso di specifiche caratteristiche. Nel corso dello scorso anno, è stato un prezioso strumento in grado di sostenere le famiglie nella realizzazione del sogno di acquistare la prima casa e ci auguriamo che potrà continuare ad esserlo anche in futuro. Il fondo Consap consente agli istituti di credito che hanno aderito all'iniziativa, di allargare la loro base di potenziali clienti proprio in direzionne di quelle categorie di cittadini che prima non avrebbero potuto finanziare; di certo è uno strumento che permetterà di dare slancio sia in generale ai consumi che, nello specifico, al mercato creditizio ed immobiliare".
Fondo di Garanzia, il commento di Adiconsum
Immediato il sospiro di sollievo da parte di Adiconsum. "Una buona notizia - ha dichiarato Danilo Galvagni, Vicepresidente dell'associazione. - Finalmente, dopo mesi di silenzio sul tema, si risente parlare del fondo di garanzia Consap. Da tempo abbiamo lanciato l’allarme sull’esaurimento delle risorse del Fondo, indirizzando una lettera di sollecito non solo al Ministro Di Maio, ma anche al Ministro Tria”.
Adconsum,  continua Galvagni , ha anche indicato una serie di proposte migliorative quali l’allargamento dell’accesso al Fondo senza tener conto di priorità e l’integrazione  delle pattuizioni che permettono il blocco della restituzione del capitale con il solo pagamento degli interessi in casi particolari (vedi la sospensione delle rate del mutuo).
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lunedì 8 aprile 2019

Gabella di Montemarciano, Appartamento di 80. mq. al piano terra

GABELLA di MONTEMARCIANO

In piccolo complesso di NUOVA costruzione, Appartamento di 80 mq. posto al primo piano.
La soluzione è composta da: Ampio soggiorno-cucina con terrazzo, camera matrimoniale, cameretta e bagno.
Tramite una comoda scala interna in muratura si accede ad una mansarda di 50 mq. da cui è possibile ricavare due camere e un bagno.
Completa la proprietà un ampio garage.
AMM 3105 euro 120.000
Per maggiori informazioni vi invitiamo a telefonare al numero 0731.206860
 www.immobiliarebellitalia.com

Gabella di Montemarciano, Appartamento di 70 mq. in complesso di NUOVA costruzione

GABELLA di MONTEMARCIANO
In piccolo complesso di NUOVA costruzione, Appartamento di 70 mq. posto al primo piano.
La soluzione è composta da: Soggiorno-cucina con terrazzo, camera matrimoniale, cameretta e bagno.
Tramite una comoda scala interna si accede ad una mansarda di 40 mq. da cui è possibile ricavare due camere e un bagno.
Completa la proprietà un ampio garage.
AMM 3104 euro 100.000


Per maggiori informazioni vi invitiamo a telefonare al numero 0731.206860

Senigallia, Attico di 110 mq. completamente ristrutturato

SENIGALLIA (lungomare Dante Alighieri)
A pochi passi dal mare e a circa 500 metri dalla Rotonda, in zona Ponte Rosso, Attico di 110 mq. completamente ristrutturato.
La soluzione abitativa è posta al secondo piano di una palazzina di sole 4 unità abitative.
L'immobile è composto da: Ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, due camerette, due bagni e terrazza di 40 mq.
Tramite una scala interna si accede al piano superiore dove troviamo un superattico di 30 mq. dotato di panoramica terrazza.
L'immobile dispone di impianto di climatizzazione.
Possibilità di acquisto di un posto auto esterno.
Recupero fiscale fino a un importo di euro 60.000.
ASE 4200 euro 390.000


Per maggiori informazioni vi invitiamo a telefonare al numero 0731.206860


Senigallia, Appartamento indipendente di 70 mq. completamente ristrutturato

SENIGALLIA (lungomare Dante Alighieri)
A pochi passi dal mare e a circo 500 metri dalla Rotonda, in zona Ponte Rosso, Appartamento indipendente di 70 mq. completamente ristrutturato.
La soluzione è posta al primo piano di una palazzina di sole 4 unità abitative ed è composta da: Ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura e balcone, camera matrimoniale, cameretta e bagno.
L'immobile dispone di impianto di climatizzazione.
Possibilità di acquisto di un posto auto esterno.
Recupero fiscale fino a  un importo di euro 60.000.
ASE 3103 euro 240.000

Per maggiori informazioni vi invitiamo a telefonare al numero 0731.206860
 

Santa Teresa di Gallura - Loc. Porto Quadro, con splendida vista mare, Villetta indipendente di 115 mq. di NUOVA costruzione

SANTA TERESA DI GALLURA - LOC. PORTO QUADRO
In splendida posizione vista mare e sulle Bocche di Bonifacio, in zona verde e tranquilla, proproniamo Villetta indipendente di 115 mq. di NUOVA costruzione.
L'immobile si trova a pochi passi dal mare ed è composto da: Soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni.
Da una comoda scala esterna si accede ad una meravigliosa terrazza da cui è possibile ammirare scenari mozziafiato sul golfo.
Completano la proprietà: Ampio giardino di 400 mq., veranda con zona barbeque, solarium, doccia esterna e posto auto esterno.
La villetta è a circa 4 km dal porto turistico e da Santa Teresa di Gallura con un'ampia offerta di servizi, tra cui corse plurigiornaliere per la Corsica.
In pochi minuti di auto si possono raggiungere alcune delle spiagge più belle della zona, come ad esempio La Marmorata, Capo Testa e Baia Santa Reparata.
L'aeroporto "Costa Smeralda" di Olbia dista circa 60 km come anche i porti di Olbia e Golfo degli Aranci.
Villa Porto Quarto euro 240.000

Per maggiori informazioni vi invitiamo a telefonare al numero 0731.206860

Santa Teresa di Gallura - Loc. La Filetta, con splendida vista mare, Villetta indipendente di 125 mq. di NUOVA costruzione

SANTA TERESA GALLURA - LOC. LA FILETTA
Immersa nel verde con una meravigliosa vista mare sul porto e sulle Bocche di Bonifacio, proponiamo Villetta indipendente di 125 mq. di NUOVA costruzione.
La soluzione abitativa, a pochi passi dal mare, è composta da: Soggiorno con angolo cottura, due camere con possibilità di ricavarne una terza e due bagni.
Completano la proprietà: Ampio giardino mediterraneo di 400 mq., veranda con zona barbeque e doccia e posto auto esterno.
La villetta è a circa 2 km dal centro di Santa Teresa di Gallura e a 1 km dal porto turistico.
In pochi minuti di auto si possono raggiungere alcune delle spiagge più belle della zona, come ad esempio Porto Quadro, La Mormorata, Capo Testa e Baia Santa Reparata.
L’aeroporto “Costa Smeralda” di Olbia dista circa 60 km, come anche i porti di Olbia e Golfo degli Aranci.
Da Santa Teresa di Gallura, inoltre, partono corse plurigiornaliere per la Corsica.
Villa La Filetta euro 260.000

Per maggiori informazioni vi invitiamo a telefonare al numero 0731.206860
www.immobiliarebellitalia.com 

Santa Teresa di Gallura - Loc. La Filetta, con splendida vista mare, Villetta indipendente di 115 mq. di NUOVA costruzione


SANTA TERESA GALLURA - LOC. LA FILETTA
Immersa nel verde con una splendida vista mare sul porto e sulle Bocche di Bonifacio, proponiamo Villetta indipendente di 115 mq. di NUOVA costruzione.
La soluzione abitativa, a pochi passi dal mare, è composta da: Soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno.
Completano la proprietà: Ampio giardino mediterraneo di 400 mq., veranda con zona barbeque e doccia e posto auto esterno.
La villetta è a circa 2 km da Santa Teresa di Gallura, da dove partono corse plurigiornaliere per la Corsica, e a 1 km dal porto turistico.
In pochi minuti di auto si possono raggiungere alcune delle spiagge più belle della zona, come ad esempio Porto Quadro, La Mormorata, Capo Testa e Baia Santa Reparata.
L’aeroporto “Costa Smeralda” di Olbia dista circa 60 km, come anche i porti di Olbia e Golfo degli Aranci.
Villa La Filetta - euro 225.000
Per maggiori informazioni vi invitiamo a telefonare al numero 0731.206860
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lunedì 1 aprile 2019

I migliori materiali low cost per impermeabilizzare casa

I migliori materiali low cost per impermeabilizzare casa
L'impermeabilizzazione di coperture, terrazze e balconi non può aspettare. Le pareti esterne e le costruzioni in giardino sono esposte alle intemperie, mentre all'interno della casa ambienti come i bagni sono a contatto con acqua e umidità. ll rischio infiltrazioni è concreto e se non intervieni vedrai presto le conseguenze sulla tua casa, ecco perché è necessario impermeabilizzare. Per fortuna ci sono dei prodotti a basso costo che ti consentono di impermeabilizzare in modo semplice e sicuro. Alcuni, quelli più semplici, possono essere posati anche senza avere particolari conoscenze, altri richiedono l'esperienza di un professionista. Naturalmente quando si decide di posare un qualsiasi impermeabilizzante bisogna accertarsi che il supporto sia in buono stato, altrimenti bisognerà necessariamente demolire e ricostruire la superficie interessata.
Acquablock di Marbec: idrorepellente per pavimenti
L'applicazione di un prodotto idrorepellente come Acquablock di Marbec crea una barriera chimica invisibile che rende la superficie impenetrabile all'acqua, impedendo infiltrazioni attraverso i pori del materiale, ma anche attraverso le fughe o eventuali piccole crepe (max 1,5 mm). Per impermeabilizzare pavimentazioni esterne in materiali lapidei come cotto, cemento, pietra naturale, gres e altre superfici porose. Si può applicare anche in interni. La confezione da 1 litro ha un costo di circa 40 euro. Considera che per applicare due mani su una superficie di 25 mq saranno necessari 2 litri di prodotto per una spesa di circa 80 euro.
Plastivo 250 di Voltec: per impermeabilizzare superfici in calcestruzzo
Se hai bisogno di un rivestimento impermeabile con un'ottima elasticità punta su un prodotto come Plastivo 250 della Volteco. Si tratta di un materiale che può essere utilizzato per risolvere diversi problemi di impermeabilizzazione per locali interrati, piscine, superfici in calcestruzzo come muri e platee di fondazione, solai in cemento armato, vasche a contatto con acque potabili. Aderisce anche su supporti come cartongesso, plastica, metallo, ceramica, polistirolo o legno. Altro vantaggio è il basso impatto ambientale dovuto alle ridotte emissioni di anidride carbonica e di sostanze organiche volatili (VOC). Per circa 20 kg di prodotto il costo si aggira sui 90 euro, quantità sufficiente per coprire circa 5/6 mq.
Acriflex Rapido di Diasen: impermeabilizzante liquido ad asciugatura rapida
Chi necessita di eseguire in poco tempo un lavoro di impermeabilizzazione può utilizzare un impermeabilizzante liquido pronto all’uso come Acriflex Rapido di Diasen che si asciuga in sole 4 ore. La formulazione a base di resine elastomeriche lo rende flessibile e resistente, adatto per l'applicazione su coperture, terrazzi, cornicioni, fioriere, muri di fondazione, pareti verticali, docce. Il costo per la confezione da 20 kg è di 135 euro circa, la resa è di 2 kg/m² (disponibile anche in confezione da 5 kg).
Guaina bituminosa ardesiata: autoadesiva e impermeabilizzante
Una soluzione adatta a chi vuole sperimentare il fai da te è l'applicazione di una guaina bituminosa autoadesiva con un ottimo effetto impermeabilizzante. Si applica esercitando una semplice pressione e aderisce bene su diversi supporti. Per applicazione con clima freddo è necessario utilizzare aria calda per renderla più flessibile. Contiene un'armatura fatta di tessuto non tessuto che la rende resistente a trazione e lacerazione. Il rotolo da 10 m ha un costo di circa 90 euro, sufficiente per coprire 8 mq.
Silkaceram 500 Ceralistic: impermeabilizza ed incolla
Per terrazzi e balconi, ma anche bagni e piscine, se oltre a impermeabilizzare hai previsto la posa di una nuova pavimentazione in ceramica puoi utilizzare un prodotto che fa da adesivo e da impermeabilizzante: Sikaceram 500 Ceralastic. Una malta cementizia monocomponente a consistenza fluida ma fibrorinforzata caratterizzata da indurimento rapido, ideale per interni e per esterni. Può essere applicato su superfici quali ceramica, calcestruzzo, massetti cementizi, pietra, mattoni o legno. Il costo è di circa 80 euro per 20 kg di prodotto, il risparmio è dato dalla necessità di utilizzare un solo prodotto invece che due.
Aguaplast Operlite: stucco impermeabile
Lo stucco impermeabile in polvere Aguaplast Operlite è efficace per impermeabilizzare e proteggere facciate, ed é anche un prodotto antiumidità e antisalnitro. Utile per riparare e rinnovare balconi, spigoli, cornici, piscine, pilastri in cemento, intonaci o per risanare strutture in cemento armato. La confezione da 5 kg ha un costo di circa 30 euro.
Gomma liquida Bostik: per riparazioni o protezioni
Per eseguire riparazioni di grondaie, per proteggere mobili da giardino, per isolare giunti all'aria e all'acqua, o per impermeabilizzare piccole superfici si può utilizzare un prodotto come la Gomma liquida Bostik. Un rivestimento a base di gomma che ha la capacità di sigillare, proteggere e riparare. È disponibile nel formato da 750 ml al costo di circa 15 euro, oppure da 5 litri a circa 70 euro.
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Scorcelletti, Appartamento di 75 mq. con ingresso indipendente

SCORCELLETTI
Al piano rialzato di un complesso a schiera, Appartamento di 75 mq. con ingresso indipendente.
La soluzione abitativa è così suddivisa: Soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale con balcone, cameretta e bagno.
Pavimentazione in parquet nella zona notte.
Dal soggiorno una scala a chiocciola conduce alla taverna di 30 mq. con caminetto.
Completano la proprietà: Giardino di 25 mq., garage di 20 mq. con bagno e un posto auto esterno esclusivo.
ACA 3229 euro 130.000

Per maggiori informazioni vi invitiamo a telefonare al numero 0731.206860