Quadrilocale molto luminoso con ingresso indipendente

JESI (zona piscina)
In bella posizione, ottimamente servita, quadrilocale di 102 mq. con ingresso indipendente. Composto da: Cucina abitabile, 2 camere, bagno, studiolo e due ripostigli. Completa la proprietà un ampio balcone e soffitta. Appartamento molto luminoso con suggestivo affaccio sul verde. La soluzione immobiliare è dotata di posti auto e possibilità di avere in affitto un ampio garage.
AJE 4188  euro 115.000
Per maggiori informazioni vi invitiamo a telefonare al numero 0731.206860
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Home stager: nuovo professionista per nuove esigenze

Home stager: nuovo professionista per nuove esigenze
Vendere o affittare il proprio immobile nel minor tempo possibile e al miglior prezzo è il sogno di qualunque proprietario. Oggi, per raggiungere questo obiettivo interviene spesso una nuova figura professionale: l’home stager. Si tratta di un professionista che dispone di competenze in ambiti diversi che possono includere architettura, arredamento di interni e marketing. Eppure l’home stager non è né un architetto, né un interior designer né un responsabile marketing. Si occupa (anche) di valutazioni immobiliari, ma non è un agente immobiliare. L’home stager è, per così dire, un facilitatore, una figura ibrida tra specializzazioni diverse che agisce sull’impatto emozionale che la casa dovrebbe avere sui possibili acquirenti o affittuari, per assicurare una trattativa più efficace.
Gli interventi di questo professionista possono riguardare, ad esempio, lo spostamento di alcuni mobili, il cambio di colore delle pareti, piccole operazioni sull’illuminazione e in generale tutto ciò che può aiutare il possibile acquirente a focalizzarsi subito sugli aspetti positivi della casa, senza doversi cimentare in astrazioni o in processi di immaginazione difficili da mettere in atto per i non addetti ai lavori. L’obiettivo è quindi far sì che, chi vede per la prima volta l’immobile, se ne innamori e abbia subito con esso un feeling positivo. E che spesso la prima impressione sia quella che conta lo conferma anche Carlo Giordano, Amministratore Delegato di Immobiliare.it, che sottolinea che gli annunci che dispongono di ottimo materiale fotografico ottengono sul sito il 25% di interesse in più rispetto agli altri. Una percentuale che si alza addirittura al 35% per quegli annunci che contengono il virtual tour e che danno quindi la possibilità agli interessati di fare un giro virtuale nella casa prima ancora di vederla dal vivo. La professione dell’home stager è talmente richiesta che in alcune città, come a Milano, sono nate accademie per la formazione certificata di questa figura.

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Nuda proprietà: battuta d'arresto nella domanda

Nuda proprietà: battuta d'arresto nella domanda
Cresce il numero di immobili messi in vendita con la formula della nuda proprietà, anche se parallelamente cala il numero di acquirenti che si orienta verso questa forma di acquisto. Sono i risultati dell’analisi messa a punto dal quotidiano La Stampa che ha esaminato l’andamento di questa fetta di mercato che negli anni passati aveva registrato un vero e proprio boom.
Questa formula, che permette al venditore di poter continuare a vivere nell’immobile anche dopo la cessione della proprietà, era una volta popolare principalmente tra una fascia di popolazione di età medio alta, che aveva necessità di liquidità per far fronte a spese inaspettate o per anticipare parte dell’eredità ai figli. Oggi, complice la crisi economica che ha visto molti ragazzi perdere il lavoro, la nuda proprietà è un’opzione di vendita presa in considerazione anche dalle coppie giovani.
In tutta Italia le offerte di case vendute in nuda proprietà sono infatti in crescita. Fa eccezione Roma, che registra un -2,4% in questo settore di mercato. Al contrario, picchi di offerte si registrano a Torino e a Genova dove la nuda proprietà segna rispettivamente un + 5,3% e + 8,1%. Ma se l’offerta è in aumento, lo stesso non si può dire della domanda. Fatta eccezione per Torino, dove a un aumento dell’offerta corrisponde un aumento della domanda (+5,1%) e a Napoli, dove le richieste segnano un +1,1%, nel resto dello Stivale la domanda subisce una battuta d’arresto. Cifre in negativo spiegabili probabilmente con prezzi degli immobili che, dopo anni di crisi, iniziano a segnare piccoli rialzi, e con la possibilità per i giovani di stipulare mutui a tassi vantaggiosi, che permettono di fruire immediatamente dell’acquisto.
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Appartamento di 120 mq. a due passi dal centro

 

JESI (zona via Gramsci) 
Appartamento di 120 mq. in buone condizioni. Situato al primo piano di un condominio in una zona molto tranquilla e riservata ma a due passi dal centro e da tutti i servizi. Composto da: Soggiorno, cucina con tinello, tre camere, bagno e balcone. Completano la proprietà un garage di 20 mq. e un piccolo orto esterno.
AJE 4187   euro 170.000
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Ristrutturazioni, detrazione del 50% solo con "fine lavori"

Ristrutturazioni, detrazione del 50% solo con "fine lavori"
Detrazione 50% per l’acquisto di immobili ristrutturati da imprese solo con la presentazione al Comune della comunicazione di fine lavori. È quanto chiarito dal viceministro all’Economia, Luigi Casero, in risposta al question time in commissione Finanze alla Camera (interrogazione 5-12157 dei deputati Pd Marco Di Maio e Michele Pelillo), dove viene ribadita l’esigenza imprescindibile per accedere all’agevolazione (articolo 16-bis, comma 3, del Tuir ),di procedere con la comunicazione di fine lavori da rendere al Comune, da parte dell’ impresa ristrutturatrice del fabbricato.
La detrazione in questione spetta nel caso di interventi di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia alle lettere c) e d) del comma 1 dell’articolo 3 del decreto del Dpr 380/2001, riguardanti interi fabbricati, eseguiti da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare e da cooperative edilizie, che provvedano entro 18 mesi dalla data di termine dei lavori alla successiva alienazione o assegnazione dell’immobile. L’agevolazione, in ogni caso, non spetta, se sono stati eseguiti interventi di semplice manutenzione, ordinaria o straordinaria. Inoltre si ricorda che l’immobile acquistato o assegnato deve far parte di un edificio sul quale sono stati eseguiti interventi di restauro e di risanamento conservativo o di ristrutturazione edilizia riguardanti l’intero edificio. L’agevolazione trova applicazione, pertanto, a condizione che gli interventi edilizi riguardino l’intero fabbricato (e non solo una parte, anche se rilevante).
L’acquirente o l’assegnatario dell’immobile deve comunque calcolare la detrazione del 50%, indipendentemente dal valore degli interventi eseguiti, su un importo forfetario, pari al 25% del prezzo di vendita (compreso dell’Iva) o di assegnazione dell’abitazione e spetta entro il limite massimo di 96mila euro. Inoltre si ricorda che l’agevolazione in questione non è legata alla cessione o assegnazione delle altre unità immobiliari, facenti parte dell’intero fabbricato, così che ciascun singolo acquirente può beneficiare della detrazione con il proprio acquisto o assegnazione, indipendentemente dal destino delle altre abitazioni.
Il question time di ieri al solo fine di agevolare i contribuenti rammenta che se il rogito è stato stipulato prima della fine dei lavori riguardanti l’intero fabbricato, la detrazione spetta comunque, ma in tal caso la stessa può essere fruita solo a partire dall’anno d’imposta in cui i lavori sull’intero fabbricato siano stati ultimati.
In buona sostanza la risposta evidenzia il presupposto costitutivo dell’agevolazione in questione che è quello, per l’appunto, legato alla fine dei lavori. Senza di essa non può partire la detrazione in dichiarazione dei redditi dell’acquirente e di conseguenza non si può concretizzare il beneficio fiscale.
Il Mef al riguardo non ravvisa, infatti, anomalie interpretative o applicative sulla norma istitutiva dell’agevolazione, poiché una diversa interpretazione della legge che valorizzi l’agevolazione anche in presenza di lavori non ultimati non sarebbe conforme al dettato normativo attualmente in vigore.
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Luminoso appartamento di 70 mq. in pieno centro storico, a Jesi

JESI (centro storico)
Nelle vicinanze di Piazza Colocci, al primo piano di un piccolo stabile con solo due condomini, Appartamento luminoso di 70 mq. Composto da: Soggiorno-cucina, camera matrimoniale, cameretta, bagno e ripostiglio. Bellissimo tetto a volta con soppalco ampliabile e finestra presente in ogni stanza. Completa la proprietà, piccola cantina con finestra sita al piano terra, comoda anche per la custodia della bicicletta. Scale in buono stato e tetto completamente rifatto.

AJE 3240 - euro 65.000

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Anno nuovo.. Casa nuova!

Anno nuovo.. Casa nuova!

Comincia il nuovo anno e bisogna far largo ai buoni propositi. Se fra questi c’è quello di comprare finalmente casa e di decidersi a smettere di pagare l’affitto, allora bisogna impegnarsi seriamente per dare alla propria vita una delle svolte più importanti. Un noto sito americano specializzato in compravendite ha stilato una sorta di guida per chi è pronto al grande passo, o almeno crede di esserlo.

PRIMO PASSO: SICUREZZA E COMPROMESSI
Prima di tutto bisogna capire se il momento è davvero quello giusto per procedere all’acquisto. Comprare casa è un impegno molto importante e per essere certi di poterlo sostenere serve (ovviamente) un lavoro stabile e la sicurezza di voler vivere nella città in cui si sta cercando almeno per i prossimi 10 anni. Inoltre serve la consapevolezza di tutto ciò che l’essere proprietari comporta, ossia lavori di riparazione e mantenimento, riunioni di condominio, pulizie e altri impegni. In seconda battuta bisogna convincersi del fatto che la perfezione non esiste, nemmeno quando si parla di case. Si deve essere pronti a dei compromessi: sono pochissime le persone che trovano una proprietà che soddisfi al 100% ogni sua aspettativa. Per questo si deve avere bene in mente quali aspetti sono fondamentali e a quali, invece, si è disposti a rinunciare, o quanto meno sui quali si può essere accomodanti. Per qualcuno un piano alto può essere più importante di un giardino; per altri è necessario che l’immobile sia nuovo e che non servano lavori di ristrutturazione. Ci sono persone che preferiscono proprietà di piccole dimensioni in cui non insorgano problemi con il vicinato, altri hanno come punto irrinunciabile la location centrale e, quindi, per questo sono disposti a vivere nei grandi condomini pur di vivere nella zona della città che più amano. Tutto è soggettivo, ma la lista delle cose irrinunciabili va fatta.
MUTUO E BUROCRAZIA
Non si dimentichi che anche i conti matematici sono necessari: il mutuo non sarà l’unica spesa da sostenere. Diventando proprietari di un immobile bisogna anche farsi carico di tutti i costi necessari a mantenere non solo la propria casa, ma anche lo stabile con tutte le parti comuni. Gli esperti, inoltre, consigliano di tenersi un piccolo gruzzoletto da parte, una sorta di paracadute per ogni emergenza. La burocrazia ha un peso decisivo, non bisogna arrendersi. Se il proprio desiderio è davvero quello di comprare casa, allora vale la pena di passare qualche giorno libero a racimolare tutti i documenti necessari: buste paga, dichiarazione dei redditi, certificati anagrafici e tutto ciò che viene normalmente richiesto.
Una volta superate tutte le prove elencate, allora ci si può considerare veramente pronti al grande passo. È il momento più divertente, quello della ricerca. E perché questo sia più fruttuoso, ma anche meno “pesante”, è bene formare una sorta di squadra. Avere al proprio fianco un agente immobiliare di fiducia è il primo passo per rendere la ricerca facile e mirata. Poi amici, parenti e compagni sono i giusti alleati capaci di aprirci gli occhi davanti ad aspetti positivi e negativi.
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