Mercato immobiliare, le previsioni per il 2018
Nel corso del 2017 è continuata la ripresa del mercato immobiliare già inziata negli ultimi due anni, con un aumento delle compravendite a tassi di crescita più ridotti rispetto all'exploit del 2016. Una ripresa accompagnata dalle buone condizioni del mercato del credito, ancora sostenuto dalle politiche monetarie espansionistiche. In controtendenza i prezzi delle abitazioni, in terreno negativo, ma con una tendenza alla stabilizzazione.
L’andamento dei prezzi delle case di seconda mano è stato negativo anche nel corso del 2017, con un calo del 4% rispetto allo scorso anno e una tendenza alla stabilizzazione dei valori certificata da quotazioni pressoché invariate nell’ultimo trimestre. Tuttavia, i prezzi hanno già iniziato a risalire in alcuni dei mercati più dinamici – come Bologna e Firenze – e in alcune zone delle grandi città – come Milano, Roma e Napoli.
Sul trend negativo incide in maniera determinante lo stock di immobili con caratteristiche di prezzo, qualità, localizzazione non richieste dal mercato; mentre la vivacità della domanda privata, sostenuta dal mercato dei mutui, si estende a macchia di leopardo concentrandosi nelle aree di maggior pregio e dove la qualità della vita è migliore.
Con l’incremento dei rendimenti del mattone, nel 2018 si punterà all’investimento in immobili da mettere a reddito, con particolare attenzione al prezzo (occhio all’affare) e allo sviluppo immobiliare delle aree urbane. La capacità del mattone italiano di attrarre i capitali da parte di investitori istituzionali o non, dipenderà anche dall'attuazione di riforme volte alla semplificazione normativa e burocrativa, alla riduzione della tassazione, e a una rivisitazione della legislazione sull'affitto.
In linea con la ripresa economica, i canoni di locazione sono tornati a salire, perché le condizioni d’incertezza del mercato del lavoro hanno aumentato i casi di affitto per l’abitazione principale. Il 2018 vedrà l’economia della post-proprietà in forte crescita, con meno proprietari e più utilizzatori del “bene-casa”.
Di fronte al profondo mutamento della domanda abitativa come conseguenza ai cambiamenti sociali, demografici ed economici in atto, il mercato immobiliare ha davanti a sé la sfida del rinnovamento dell’offerta, all’insegna della qualità dei prodotti e soprattutto dei servizi, che costituiscono un plus per i clienti. Seguendo questa tendenza, il nuovo anno vedrà un’ulteriore diffusione di fenomeni come l’affitto stanze e le locazioni brevi.
venerdì 29 dicembre 2017
Mercato immobiliare, le previsioni per il 2018
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Terreno e rudere con incantevole vista mare
MARINA DI MONTEMARCIANO
In bellissima posizione con vista mare ed un suggestivo viale d’ingresso alberato. Appezzamento di terreno di 1 ha con progetto già elaborato per costruire una villetta di 150 mq. su un rudere presente nella proprietà. La corte, completamente recintata, è arricchita da numerose piante tra cui alberi di olivo, pini, gelsi e un piccolo vigneto. Facilmente raggiungibile e non troppo isolata. Soluzione esclusiva di autentico fascino.
TMM 1521 euro 200.000
Per maggiori informazioni vi invitiamo a telefonare al numero 0731.206860
www.immobiliarebellitalia.com
In bellissima posizione con vista mare ed un suggestivo viale d’ingresso alberato. Appezzamento di terreno di 1 ha con progetto già elaborato per costruire una villetta di 150 mq. su un rudere presente nella proprietà. La corte, completamente recintata, è arricchita da numerose piante tra cui alberi di olivo, pini, gelsi e un piccolo vigneto. Facilmente raggiungibile e non troppo isolata. Soluzione esclusiva di autentico fascino.
TMM 1521 euro 200.000
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giovedì 28 dicembre 2017
Tecnologia verde: l’illuminazione arriva dalle piante
Tecnologia verde: l’illuminazione arriva dalle piante
Piante come arredi e come validi alleati per la salute dell’aria delle case e delle città. Non solo: a breve gli alberi potrebbero assolvere a un altro importante compito sulle strade e all’interno delle abitazioni. Gli studiosi dell’Istituto di tecnologia del Massachusetts (Mit) sono infatti al lavoro per sviluppare un’idea decisamente innovativa che potrebbe rivoluzionare il modo in cui pensiamo all’illuminazione. I ricercatori, infatti, guidati dal professor Seon-Yeong Kwak sono riusciti a modificare il metabolismo delle piante in modo da trasformarle in…lampadine!
L’idea dell’Istituto di tecnologia del Massachusetts
Grazie all’inserimento di nanoparticelle all’interno delle foglie gli alberi si trasformano in vere e proprie fonti di luce. Per ora, gli esperimenti condotti dal team di ricercatori hanno coinvolto piante di piccole dimensioni come ad esempio rucola e spinaci. Il meccanismo biologico che attiva queste lampadine “verdi” è il medesimo che fa sì che si accendano quelle tradizionali. La luciferasi, un enzima, modifica la luciferina (una proteina) facendo sì che questa emetta luce. Grazie alle nanoparticelle e all’immersione in soluzioni apposite questa catena è stata trasferita nelle piante.
Per ora si tratta, appunto, di un esperimento: gli studiosi stanno ad esempio provando a creare formule spray che consentano di spruzzare le nanoparticelle sulle piante in modo più semplice e immediato di quello fino ad ora utilizzato. Un altro limite, per adesso, è la durata, da momento che le foglie sono rimaste illuminate per un tempo massimo di quattro ore. Ma il team è fiducioso sulla buona riuscita dell’esperimento che promette di inventare una nuova forma di illuminazione basata unicamente sul metabolismo energetico delle piante. Se il team dovesse davvero trovare il modo di regolare l’enzima luciferasi in modo da poter non solo accendere, ma anche spegnere le piante all’occorrenza, potrebbero aprirsi scenari interessanti per quanto riguarda l’illuminazione di abitazioni e città.
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Piante come arredi e come validi alleati per la salute dell’aria delle case e delle città. Non solo: a breve gli alberi potrebbero assolvere a un altro importante compito sulle strade e all’interno delle abitazioni. Gli studiosi dell’Istituto di tecnologia del Massachusetts (Mit) sono infatti al lavoro per sviluppare un’idea decisamente innovativa che potrebbe rivoluzionare il modo in cui pensiamo all’illuminazione. I ricercatori, infatti, guidati dal professor Seon-Yeong Kwak sono riusciti a modificare il metabolismo delle piante in modo da trasformarle in…lampadine!
L’idea dell’Istituto di tecnologia del Massachusetts
Grazie all’inserimento di nanoparticelle all’interno delle foglie gli alberi si trasformano in vere e proprie fonti di luce. Per ora, gli esperimenti condotti dal team di ricercatori hanno coinvolto piante di piccole dimensioni come ad esempio rucola e spinaci. Il meccanismo biologico che attiva queste lampadine “verdi” è il medesimo che fa sì che si accendano quelle tradizionali. La luciferasi, un enzima, modifica la luciferina (una proteina) facendo sì che questa emetta luce. Grazie alle nanoparticelle e all’immersione in soluzioni apposite questa catena è stata trasferita nelle piante.
Per ora si tratta, appunto, di un esperimento: gli studiosi stanno ad esempio provando a creare formule spray che consentano di spruzzare le nanoparticelle sulle piante in modo più semplice e immediato di quello fino ad ora utilizzato. Un altro limite, per adesso, è la durata, da momento che le foglie sono rimaste illuminate per un tempo massimo di quattro ore. Ma il team è fiducioso sulla buona riuscita dell’esperimento che promette di inventare una nuova forma di illuminazione basata unicamente sul metabolismo energetico delle piante. Se il team dovesse davvero trovare il modo di regolare l’enzima luciferasi in modo da poter non solo accendere, ma anche spegnere le piante all’occorrenza, potrebbero aprirsi scenari interessanti per quanto riguarda l’illuminazione di abitazioni e città.
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mercoledì 27 dicembre 2017
In zona riservata circondata dal verde, Appartamento di 100 mq. con taverna, posto auto e cantina
JESI (via Paradiso)
In posizione riservata circondata dal verde, Appartamento in ottime condizioni di 100 mq. situato al piano rialzato di un piccolo condominio. Composto da: Sala con camino, cucina abitabile, 2 camere, 2 balconi e bagno. La proprietà comprende anche una taverna di 40 mq. con bagno, cantina e un posto auto esterno di 33 mq.. Pavimenti zona notte e sala in parquet.
AJE 3206 euro 210.000
Per maggiori informazioni vi invitiamo a telefonare al numero 0731.206860
www.immobiliarebellitalia.com
In posizione riservata circondata dal verde, Appartamento in ottime condizioni di 100 mq. situato al piano rialzato di un piccolo condominio. Composto da: Sala con camino, cucina abitabile, 2 camere, 2 balconi e bagno. La proprietà comprende anche una taverna di 40 mq. con bagno, cantina e un posto auto esterno di 33 mq.. Pavimenti zona notte e sala in parquet.
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sabato 23 dicembre 2017
Casa e digitale: anche l’arredo si compra online
Casa e digitale: anche l’arredo si compra online
Natale è tempo di acquisti e al pari dell’abbigliamento e di moltissimi beni di consumo, anche l’arredamento si adegua alle richieste dei consumatori che, sempre più, usano internet per cercare e acquistare i propri regali. Anche il mondo degli acquisti per la casa entra di diritto nell’universo del digitale, cambiando il modo di visionare, scegliere e comprare un mobile, una lampada o un elemento di design.
La ressa tipica della corsa ai regali e i rigori metereologici di dicembre scoraggiano molti dall’uscire a cercare il dono perfetto. Così, per i fanatici della casa che anche a Natale regalano (o si regalano) pezzi di design e arredamento, è nato Furnichannel.com, un nuovo servizio di e-commerce pensato esclusivamente per i brand e retailer dell’arredo che vogliono approcciarsi al digitale. La piattaforma è tutta italiana: è stata fondata da Tiziano Pazzini e Alberto Galimberti, che avevano già sviluppato altre idee sempre dedicate al mondo della casa e del design.
E-commerce o negozio?
L’e-commerce non “ruberà” clienti ai negozi, ma ne completerà l’esperienza. Secondo i dati diffusi da Altagamma, più della metà degli acquisti (il 56%) viene condizionato dall’online, eppure appena il 6% di chi naviga conclude in rete l’acquisto. Grazie a servizi come questo, quindi, l’offerta verrà arricchita e completata. Gli acquirenti potranno non solo avere maggiore visibilità sul catalogo ma anche, ad esempio, ordinare campioni di tessuto o riservare il proprio appuntamento in negozio. Completeranno l’esperienza tutta una serie di servizi accessori e tailor made come la logistica internazionale, il customer service e il digital marketing.
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Natale è tempo di acquisti e al pari dell’abbigliamento e di moltissimi beni di consumo, anche l’arredamento si adegua alle richieste dei consumatori che, sempre più, usano internet per cercare e acquistare i propri regali. Anche il mondo degli acquisti per la casa entra di diritto nell’universo del digitale, cambiando il modo di visionare, scegliere e comprare un mobile, una lampada o un elemento di design.
La ressa tipica della corsa ai regali e i rigori metereologici di dicembre scoraggiano molti dall’uscire a cercare il dono perfetto. Così, per i fanatici della casa che anche a Natale regalano (o si regalano) pezzi di design e arredamento, è nato Furnichannel.com, un nuovo servizio di e-commerce pensato esclusivamente per i brand e retailer dell’arredo che vogliono approcciarsi al digitale. La piattaforma è tutta italiana: è stata fondata da Tiziano Pazzini e Alberto Galimberti, che avevano già sviluppato altre idee sempre dedicate al mondo della casa e del design.
E-commerce o negozio?
L’e-commerce non “ruberà” clienti ai negozi, ma ne completerà l’esperienza. Secondo i dati diffusi da Altagamma, più della metà degli acquisti (il 56%) viene condizionato dall’online, eppure appena il 6% di chi naviga conclude in rete l’acquisto. Grazie a servizi come questo, quindi, l’offerta verrà arricchita e completata. Gli acquirenti potranno non solo avere maggiore visibilità sul catalogo ma anche, ad esempio, ordinare campioni di tessuto o riservare il proprio appuntamento in negozio. Completeranno l’esperienza tutta una serie di servizi accessori e tailor made come la logistica internazionale, il customer service e il digital marketing.
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venerdì 22 dicembre 2017
Residence di nuova realizzazione con soluzioni esclusive da 83 a 135 mq. tutte con ingresso indipendente ed ampi giardini privati
JESI (zona Murri)
In dimora di grande interesse storico, Residence di nuova realizzazione con soluzioni esclusive da 83 a 135 mq. tutte con ingresso indipendente ed ampi giardini privati. Ottima efficienza energetica ed alta qualità tecnologica. Finiture di grande pregio. Il Residence sarà completamente recintato e l’accesso totalmente esclusivo. Numerosi posti auto e spazi verdi in comune. Splendida posizione panoramica.
Residence Carducci euro 3.200 al mq.
Per maggiori informazioni vi invitiamo a telefonare al numero 0731.206860
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In dimora di grande interesse storico, Residence di nuova realizzazione con soluzioni esclusive da 83 a 135 mq. tutte con ingresso indipendente ed ampi giardini privati. Ottima efficienza energetica ed alta qualità tecnologica. Finiture di grande pregio. Il Residence sarà completamente recintato e l’accesso totalmente esclusivo. Numerosi posti auto e spazi verdi in comune. Splendida posizione panoramica.
Residence Carducci euro 3.200 al mq.
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Bonus prima casa, via libera in caso di accorpamento di appartamento
Bonus prima casa, via libera in caso di accorpamento di appartamento
Importanti chiarimenti per quanto riguarda l’applicabilità del bonus prima casa. Con la Risoluzione n. 154/E del 19/12/2017, l’Agenzia delle Entrate ha sottolineato che si ha diritto all’agevolazione anche per l’acquisto di un secondo immobile da unire a quello già posseduto per il quale si era beneficiato del bonus.
Viene dunque confermato che l’agevolazione sulla prima casa spetta anche per un acquisto successivo volto ad aumentare la superficie dell’abitazione. Si ha diritto al bonus prima casa anche nel caso di acquisto di un secondo immobile che si intende unire a quello già posseduto, qualora la fusione non comporti la trasformazione dell’unità immobiliare posseduta in abitazione di lusso.
A chiedere chiarimenti è stata una contribuente già proprietaria di due appartamenti nello stesso immobile, di cui una al secondo piano acquistata con le agevolazioni sull’acquisto e l’altra al terzo piano comprata come seconda casa, quindi senza fruire delle agevolazioni.
La contribuente chiedeva di allargarsi ulteriormente con un altro appartamento al terzo piano, con il quale costituire un’unica abitazione unendole tutte e tre catastalmente (ma senza che la nuova unità rientri nelle categorie A/1, A8 e A/9).
Per l’Agenzia è possibile la concessione delle agevolazioni prima casa sul nuovo acquisto e “non è di ostacolo a detta interpretazione, la circostanza che uno degli immobili preposseduti sia stato acquistato senza fruire delle agevolazioni in commento; occorre considerare, infatti, che analogamente al caso esaminato con la circolare n. 31 del 2010, le agevolazioni per detto acquisto non potevano essere richieste, in quanto la contribuente risultava già titolare, al momento della stipula dell'atto di trasferimento, di altro immobile agevolato”.
Nel caso in cui l’acquisto del nuovo appartamento sia finalizzato ad unire le abitazioni in un’unica unità immobiliare si potrà beneficiare dell’agevolazione prima casa. Il tutto, però, nel rispetto di specifici requisiti: il nuovo immobile deve conservare le caratteristiche non di lusso, ovvero la categoria catastale con la quale verrà classificata la casa di abitazione deve essere diversa dalle categorie A\1, A\8 e A\9.
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Importanti chiarimenti per quanto riguarda l’applicabilità del bonus prima casa. Con la Risoluzione n. 154/E del 19/12/2017, l’Agenzia delle Entrate ha sottolineato che si ha diritto all’agevolazione anche per l’acquisto di un secondo immobile da unire a quello già posseduto per il quale si era beneficiato del bonus.
Viene dunque confermato che l’agevolazione sulla prima casa spetta anche per un acquisto successivo volto ad aumentare la superficie dell’abitazione. Si ha diritto al bonus prima casa anche nel caso di acquisto di un secondo immobile che si intende unire a quello già posseduto, qualora la fusione non comporti la trasformazione dell’unità immobiliare posseduta in abitazione di lusso.
A chiedere chiarimenti è stata una contribuente già proprietaria di due appartamenti nello stesso immobile, di cui una al secondo piano acquistata con le agevolazioni sull’acquisto e l’altra al terzo piano comprata come seconda casa, quindi senza fruire delle agevolazioni.
La contribuente chiedeva di allargarsi ulteriormente con un altro appartamento al terzo piano, con il quale costituire un’unica abitazione unendole tutte e tre catastalmente (ma senza che la nuova unità rientri nelle categorie A/1, A8 e A/9).
Per l’Agenzia è possibile la concessione delle agevolazioni prima casa sul nuovo acquisto e “non è di ostacolo a detta interpretazione, la circostanza che uno degli immobili preposseduti sia stato acquistato senza fruire delle agevolazioni in commento; occorre considerare, infatti, che analogamente al caso esaminato con la circolare n. 31 del 2010, le agevolazioni per detto acquisto non potevano essere richieste, in quanto la contribuente risultava già titolare, al momento della stipula dell'atto di trasferimento, di altro immobile agevolato”.
Nel caso in cui l’acquisto del nuovo appartamento sia finalizzato ad unire le abitazioni in un’unica unità immobiliare si potrà beneficiare dell’agevolazione prima casa. Il tutto, però, nel rispetto di specifici requisiti: il nuovo immobile deve conservare le caratteristiche non di lusso, ovvero la categoria catastale con la quale verrà classificata la casa di abitazione deve essere diversa dalle categorie A\1, A\8 e A\9.
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martedì 19 dicembre 2017
In complesso residenziale di NUOVA costruzione, Appartamento indipendente di 76 mq. a Pantiere
PANTIERE
In complesso residenziale di NUOVA costruzione, Appartamento indipendente di 76 mq. sito al primo ed ultimo piano. Composto da: Sala, cucina, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Completano la proprietà: Balconi ed ampia terrazza per un totale di 40 mq., garage 25 mq. con bagno e posto auto esterno. Realizzato in ottima efficienza energetica ed alta qualità tecnologica. Già ultimato e pronto per la consegna.
AJE 3257 euro 155.000
Per maggiori informazioni vi invitiamo a telefonare al numero 0731.206860
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In complesso residenziale di NUOVA costruzione, Appartamento indipendente di 76 mq. sito al primo ed ultimo piano. Composto da: Sala, cucina, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Completano la proprietà: Balconi ed ampia terrazza per un totale di 40 mq., garage 25 mq. con bagno e posto auto esterno. Realizzato in ottima efficienza energetica ed alta qualità tecnologica. Già ultimato e pronto per la consegna.
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lunedì 18 dicembre 2017
I colori della casa del 2018
I colori della casa del 2018
Quali sono i colori che andranno di moda nel 2018 ormai alle porte? Come arredare al meglio la casa perché sia nello stesso tempo glamour ma anche accogliente? Innanzitutto, bisogna scegliere il giusto abbinamento di colori. “Pantone View Home + Interiors” è una proposta di concept cromatici con otto palette di tendenza per l’arredamento della casa. Vediamo insieme alcuni suggerimenti utili.
Tutte le palette di colore tra cui scegliere
Gli amanti della natura non potranno resistere a “Verdure”, un insieme di colori che richiama la natura con svariati toni di verde. Per chi ama i toni più decisi c’è la palette “Intensity”, in cui trovare colori forti e profondi come il viola, il blu, l’oro e il nero.
Chi ama una casa dallo stile moderno e tecnologico può scegliere la tavolozza “Tech-Nique” dove regnano colori come il turchese chiaro, il bianco brillante e il mandorla ghiacciato. Gli amanti dei colori caldi opteranno, però, per qualcosa di diverso come “Far-fetched”, con sfumature calde di terra che riescono a mettere insieme stili e culture differenti con colori come il giallo mais o il vino rubino. E se i colori caldi non fossero abbastanza, si potrebbe fare una scelta più netta con “Playful”, la tavolozza più allegra di tutte, che valorizza colori come il lime, il green flash o il giallo minion.
Per una casa in perfetto stile vintage, invece, la palette ideale è “Resourceful”, in cui spiccano i blu e gli arancioni in diverse combinazioni, che vanno da quelle più calde a quelle più luminose. All’opposto, “Discretion”, è fatta di tonalità romantiche, leggere, delicate. Dai rosa ai lilla, ai grigi e agli azzurri polverosi. Infine, per una casa di tendenza che fonde toni neutri con tocchi più intensi si possono scegliere i colori della palette “Intricacy”, da quelli metallici al giallo zolfo.
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Quali sono i colori che andranno di moda nel 2018 ormai alle porte? Come arredare al meglio la casa perché sia nello stesso tempo glamour ma anche accogliente? Innanzitutto, bisogna scegliere il giusto abbinamento di colori. “Pantone View Home + Interiors” è una proposta di concept cromatici con otto palette di tendenza per l’arredamento della casa. Vediamo insieme alcuni suggerimenti utili.
Tutte le palette di colore tra cui scegliere
Gli amanti della natura non potranno resistere a “Verdure”, un insieme di colori che richiama la natura con svariati toni di verde. Per chi ama i toni più decisi c’è la palette “Intensity”, in cui trovare colori forti e profondi come il viola, il blu, l’oro e il nero.
Chi ama una casa dallo stile moderno e tecnologico può scegliere la tavolozza “Tech-Nique” dove regnano colori come il turchese chiaro, il bianco brillante e il mandorla ghiacciato. Gli amanti dei colori caldi opteranno, però, per qualcosa di diverso come “Far-fetched”, con sfumature calde di terra che riescono a mettere insieme stili e culture differenti con colori come il giallo mais o il vino rubino. E se i colori caldi non fossero abbastanza, si potrebbe fare una scelta più netta con “Playful”, la tavolozza più allegra di tutte, che valorizza colori come il lime, il green flash o il giallo minion.
Per una casa in perfetto stile vintage, invece, la palette ideale è “Resourceful”, in cui spiccano i blu e gli arancioni in diverse combinazioni, che vanno da quelle più calde a quelle più luminose. All’opposto, “Discretion”, è fatta di tonalità romantiche, leggere, delicate. Dai rosa ai lilla, ai grigi e agli azzurri polverosi. Infine, per una casa di tendenza che fonde toni neutri con tocchi più intensi si possono scegliere i colori della palette “Intricacy”, da quelli metallici al giallo zolfo.
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venerdì 15 dicembre 2017
Appartamento in ottime condizioni di 75 mq. al 1° piano a Falconara
FALCONARA MARITTIMA
In ottima posizione Appartamento di 75 mq. in buone condizioni. La soluzione, situata al 1° piano, è composta da: Soggiorno, cucinino, tinello, camera, bagno e balcone. Possibilità di realizzare una seconda camera. La proprietà comprende anche 2 garage di cui uno di 38 mq..
AFM 2100 euro 105.000
Per maggiori informazioni vi invitiamo a telefonare al numero 0731.206860
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In ottima posizione Appartamento di 75 mq. in buone condizioni. La soluzione, situata al 1° piano, è composta da: Soggiorno, cucinino, tinello, camera, bagno e balcone. Possibilità di realizzare una seconda camera. La proprietà comprende anche 2 garage di cui uno di 38 mq..
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giovedì 14 dicembre 2017
Mercato immobiliare: la montagna torna di moda
Mercato immobiliare: la montagna torna di moda
Ottime notizie per il mercato immobiliare in vetta: secondo una recente indagine condotta da Scenari Immobiliari e riportata solamente qualche giorno fa su Il Sole 24 Ore, le compravendite di questo comparto hanno registrato una crescita del +9,4% su base annua. A seguito di anni caratterizzati da un trend negativo sembra proprio che tra gli amanti dello sci e gli appassionati di camminate si stia gradualmente risvegliando l’interesse per l’acquisto di una casa in montagna tantoché secondo le stime il settore chiuderà il 2017 con una vendita e acquisto di immobili attorno alle 5.800 unità. Stando ai dati elaborati negli ultimi mesi sono state vendute più case in montagna che al mare (+7,1%) o in campagna (+4,3%).
Più occasioni in montagna
Nonostante i prezzi delle case restino ancora piuttosto elevati in particolare in alcune zone, come Cortina d’Ampezzo giusto per citarne una, il mercato immobiliare in montagna si è arricchito negli anni di buone occasioni anche se rimane ancora piuttosto scarsa l’offerta da un punto di vista qualitativo.
Soprattutto seconde case
Gli investimenti, a livello generale, sembrano essere orientati soprattutto su piccole metrature (30 – 40 m2) trattandosi principalmente di seconde case sulle quali non investire budget eccessivi. Ad essere ricercate sono specialmente le case in piccoli comuni vicino alle località più grandi che, ad oggi, possono godere comunque di buoni comfort a prezzi però decisamente più accessibili.
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Ottime notizie per il mercato immobiliare in vetta: secondo una recente indagine condotta da Scenari Immobiliari e riportata solamente qualche giorno fa su Il Sole 24 Ore, le compravendite di questo comparto hanno registrato una crescita del +9,4% su base annua. A seguito di anni caratterizzati da un trend negativo sembra proprio che tra gli amanti dello sci e gli appassionati di camminate si stia gradualmente risvegliando l’interesse per l’acquisto di una casa in montagna tantoché secondo le stime il settore chiuderà il 2017 con una vendita e acquisto di immobili attorno alle 5.800 unità. Stando ai dati elaborati negli ultimi mesi sono state vendute più case in montagna che al mare (+7,1%) o in campagna (+4,3%).
Più occasioni in montagna
Nonostante i prezzi delle case restino ancora piuttosto elevati in particolare in alcune zone, come Cortina d’Ampezzo giusto per citarne una, il mercato immobiliare in montagna si è arricchito negli anni di buone occasioni anche se rimane ancora piuttosto scarsa l’offerta da un punto di vista qualitativo.
Soprattutto seconde case
Gli investimenti, a livello generale, sembrano essere orientati soprattutto su piccole metrature (30 – 40 m2) trattandosi principalmente di seconde case sulle quali non investire budget eccessivi. Ad essere ricercate sono specialmente le case in piccoli comuni vicino alle località più grandi che, ad oggi, possono godere comunque di buoni comfort a prezzi però decisamente più accessibili.
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Villa singola di 190 mq. con progetto di completa ristrutturazione
JESI (zona Residenziale)
Villa singola di 170 mq. su due piani, con progetto di completa ristrutturazione. Con: Soggiorno-cucina, 3 camere e 2 bagni. Ottima efficienza energetica e finiture di pregio. Terrazze e ampia corte esclusiva completamente recintata. Impianto di condizionamento. Stupenda posizione panoramica e riservata. Possibilità di suddivisione in due appartamenti. Acquistabile allo stato attuale al prezzo di euro 180.000
Villa Cometa euro 370.000
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Villa singola di 170 mq. su due piani, con progetto di completa ristrutturazione. Con: Soggiorno-cucina, 3 camere e 2 bagni. Ottima efficienza energetica e finiture di pregio. Terrazze e ampia corte esclusiva completamente recintata. Impianto di condizionamento. Stupenda posizione panoramica e riservata. Possibilità di suddivisione in due appartamenti. Acquistabile allo stato attuale al prezzo di euro 180.000
Villa Cometa euro 370.000
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mercoledì 13 dicembre 2017
Mercato residenziale: in Europa si ricomincia a costruire
Mercato residenziale: in Europa si ricomincia a costruire
Con la crisi immobiliare alle spalle, in Europa si ricomincia a costruire nel residenziale: lo confermano le ultime analisi illustrate da alcuni operatori del settore a Casa 24, il canale casa de Il Sole 24 Ore.
Nuove costruzioni nelle principali città d’Europa
A Berlino si attende la realizzazione di 45 mila unità immobiliari nelle aree urbane della città. 450 mila nuove case, invece, previste per Stoccolma nei prossimi cinque anni: in particolare, nell’area di Hagastaden nascerà per il 2025 un nuovo quartiere con residenze, aziende, università e attività ricreative.
A Parigi, tra le nuove costruzioni nel residenziale, si distingue il progetto “In Vivo” sulla Rive Gauche, caratterizzato da tre edifici con bio-facciate a sensori solari, terrazze coltivabili e giardini verticali.
Nel nostro Paese si segnala Milano, che ha visto negli ultimi anni una crescita costante della domanda degli investitori verso il residenziale nuovo. L’offerta è distribuita in modo omogeneo nelle aree centrali e periferiche e i prezzi vanno dai 6.500 euro al mq nelle aree semicentrali a oltre 10 mila euro. All’orizzonte sono in arrivo nuovi investimenti di quasi 7,5 miliardi di euro per il 2020.
Una domanda in costante crescita anche per Amsterdam, che vede il continuo afflusso di nuovi residenti che si spostano dalle città più piccole. Tra i progetti più importanti, la riqualificazione del Food Center che prevede circa 200 mila mq destinati a residenziale e 95 mila per logistica e negozi.
Per quanto riguarda la Spagna, le nuove costruzioni non sono sufficienti rispetto alla richiesta e i prezzi sono aumentati del 12% nelle zone top di Madrid e Barcellona. A Londra, invece, i prezzi del nuovo sono in discesa del 3-5%, ma il mercato necessita comunque di altre costruzioni a causa di una costante scarsità di offerta rispetto alla domanda.
www.immobiliarebellitalia.com
Con la crisi immobiliare alle spalle, in Europa si ricomincia a costruire nel residenziale: lo confermano le ultime analisi illustrate da alcuni operatori del settore a Casa 24, il canale casa de Il Sole 24 Ore.
Nuove costruzioni nelle principali città d’Europa
A Berlino si attende la realizzazione di 45 mila unità immobiliari nelle aree urbane della città. 450 mila nuove case, invece, previste per Stoccolma nei prossimi cinque anni: in particolare, nell’area di Hagastaden nascerà per il 2025 un nuovo quartiere con residenze, aziende, università e attività ricreative.
A Parigi, tra le nuove costruzioni nel residenziale, si distingue il progetto “In Vivo” sulla Rive Gauche, caratterizzato da tre edifici con bio-facciate a sensori solari, terrazze coltivabili e giardini verticali.
Nel nostro Paese si segnala Milano, che ha visto negli ultimi anni una crescita costante della domanda degli investitori verso il residenziale nuovo. L’offerta è distribuita in modo omogeneo nelle aree centrali e periferiche e i prezzi vanno dai 6.500 euro al mq nelle aree semicentrali a oltre 10 mila euro. All’orizzonte sono in arrivo nuovi investimenti di quasi 7,5 miliardi di euro per il 2020.
Una domanda in costante crescita anche per Amsterdam, che vede il continuo afflusso di nuovi residenti che si spostano dalle città più piccole. Tra i progetti più importanti, la riqualificazione del Food Center che prevede circa 200 mila mq destinati a residenziale e 95 mila per logistica e negozi.
Per quanto riguarda la Spagna, le nuove costruzioni non sono sufficienti rispetto alla richiesta e i prezzi sono aumentati del 12% nelle zone top di Madrid e Barcellona. A Londra, invece, i prezzi del nuovo sono in discesa del 3-5%, ma il mercato necessita comunque di altre costruzioni a causa di una costante scarsità di offerta rispetto alla domanda.
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martedì 12 dicembre 2017
Appartamento indipendente di 85 mq. al 1° piano con vista panoramica
STAFFOLO
Appartamento indipendente di 85 mq. situato al 1° piano con vista panoramica. La soluzione, in buone condizioni, è composta da: Soggiorno, cucinino, 2 camere, bagno e 3 balconi. La proprietà comprende anche una taverna di 28 mq. con bagno e cucina, corte esclusiva di 70 mq. con gazebo e orto di 200 mq.
AST 3100 euro 130.000
Per maggiori informazioni vi invitiamo a telefonare al numero 0731.206860
www.immobiliarebellitalia.com
Appartamento indipendente di 85 mq. situato al 1° piano con vista panoramica. La soluzione, in buone condizioni, è composta da: Soggiorno, cucinino, 2 camere, bagno e 3 balconi. La proprietà comprende anche una taverna di 28 mq. con bagno e cucina, corte esclusiva di 70 mq. con gazebo e orto di 200 mq.
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lunedì 11 dicembre 2017
Cosa fare per la manutenzione della caldaia
Cosa fare per la manutenzione della caldaia
L’inverno è praticamente arrivato e, con lui, un freddo improvviso e pungente. Anche i più coraggiosi avranno deciso di mettere in funzione il riscaldamento! Per verificare che il nostro impianto sia funzionante ed efficiente non dobbiamo dimenticarci di occuparci della manutenzione della caldaia. Vediamo cosa bisogna fare e se ci sono delle scadenze da rispettare.
I controlli stabiliti dalla legge
Se in questi giorni riscontrassimo un problema di malfunzionamento è evidente che dovremmo subito chiamare un tecnico per un controllo. Nel caso, invece, tutto stia funzionando correttamente dobbiamo ricordarci che esiste una manutenzione ordinaria della caldaia che va fatta nei tempi previsti dallo specifico modello che si possiede. Basterà controllare le istruzioni tecniche di ogni macchina, e lì sarà specificata la tempistica che deve essere rispettata, pena sanzioni pecuniarie previste dalla legge.
Tutti gli interventi effettuati sulla caldaia, dall’installazione alle manutenzioni periodiche o straordinarie, saranno inseriti all’interno del libretto caldaia, anche questo obbligatorio per legge nel nuovo modello introdotto nel 2016.
Nel caso la caldaia si trovi all’esterno dell’appartamento ogni quattro anni va rinnovato il “bollino blu”, che viene rilasciato al momento della prima accensione dell’impianto. Questo bollino serve a certificare il corretto funzionamento della caldaia in relazione all’emissione di gas inquinanti. Se la caldaia si trova dentro casa, il rinnovo del bollino blu va fatto ogni due anni.
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I controlli stabiliti dalla legge
Se in questi giorni riscontrassimo un problema di malfunzionamento è evidente che dovremmo subito chiamare un tecnico per un controllo. Nel caso, invece, tutto stia funzionando correttamente dobbiamo ricordarci che esiste una manutenzione ordinaria della caldaia che va fatta nei tempi previsti dallo specifico modello che si possiede. Basterà controllare le istruzioni tecniche di ogni macchina, e lì sarà specificata la tempistica che deve essere rispettata, pena sanzioni pecuniarie previste dalla legge.
Tutti gli interventi effettuati sulla caldaia, dall’installazione alle manutenzioni periodiche o straordinarie, saranno inseriti all’interno del libretto caldaia, anche questo obbligatorio per legge nel nuovo modello introdotto nel 2016.
Nel caso la caldaia si trovi all’esterno dell’appartamento ogni quattro anni va rinnovato il “bollino blu”, che viene rilasciato al momento della prima accensione dell’impianto. Questo bollino serve a certificare il corretto funzionamento della caldaia in relazione all’emissione di gas inquinanti. Se la caldaia si trova dentro casa, il rinnovo del bollino blu va fatto ogni due anni.
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giovedì 7 dicembre 2017
A 15 minuti da Senigallia Casa indipendente di 80 mq. con corte esclusiva completamente recintata
A 15 minuti da Senigallia
In posizione panoramica Casa indipendente di 80 mq. su due livelli in buone condizioni. Composta al Piano Terra da: Salone con camino, cucina abitabile e bagno. Al 1° Piano si trovano le 2 camere matrimoniali. La proprietà comprende anche una corte esclusiva completamente recintata di 200 mq con gazebo esterno di 10 mq..
Casa Marta euro 120.000
Per maggiori informazioni vi invitiamo a telefonare al numero 0731.206860
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In posizione panoramica Casa indipendente di 80 mq. su due livelli in buone condizioni. Composta al Piano Terra da: Salone con camino, cucina abitabile e bagno. Al 1° Piano si trovano le 2 camere matrimoniali. La proprietà comprende anche una corte esclusiva completamente recintata di 200 mq con gazebo esterno di 10 mq..
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Crescono le compravendite per investimento, 17,6% nel I semestre 2017
Crescono le compravendite per investimento, 17,6% nel I semestre 2017
Nel primo semestre del 2017, il 17,6% delle compravendite è stato concluso da investitori. A completare il quadro il 76,9% di acquisti di prima casa e il 5,5% di compravendite per la casa vacanza. Rispetto al primo semestre del 2016 la componente investitori è aumentata passando dal 16,7% al 17,6% attuale. Lo ha reso noto l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, sulla base delle compravendite effettuate attraverso le agenzie affiliate Tecnocasa e Tecnorete in Italia.
Puntando i riflettori su chi ha comprato per mettere a reddito, l’analisi ha registrato che quasi un terzo degli investitori ha un’età compresa tra 45 e 54 anni (30,2%), seguito dai soggetti tra 35 e 44 anni (22,0%) e da coloro con un’età compresa tra 55 e 64 anni (21,9%).
Il 74,8% degli investitori sono coppie e coppie con figli, mentre il 25,2% è single (celibi/nubili, separati, divorziati e vedovi).
A comprare per investimento sono soprattutto imprenditori, liberi professionisti e impiegati che coprono il 76,5% di questo mercato, a seguire i pensionati con il 12,9%.
Buona parte degli acquisti per investimento si conclude senza l’ausilio degli istituti di credito (89,9%), mentre solo il 10,1% degli investitori ricorre al mutuo bancario.
Infine, la tipologia più richiesta da chi vuole mettere a reddito è il bilocale con il 41,7% delle preferenze, a seguire i trilocali (31,9%).
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Nel primo semestre del 2017, il 17,6% delle compravendite è stato concluso da investitori. A completare il quadro il 76,9% di acquisti di prima casa e il 5,5% di compravendite per la casa vacanza. Rispetto al primo semestre del 2016 la componente investitori è aumentata passando dal 16,7% al 17,6% attuale. Lo ha reso noto l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, sulla base delle compravendite effettuate attraverso le agenzie affiliate Tecnocasa e Tecnorete in Italia.
Puntando i riflettori su chi ha comprato per mettere a reddito, l’analisi ha registrato che quasi un terzo degli investitori ha un’età compresa tra 45 e 54 anni (30,2%), seguito dai soggetti tra 35 e 44 anni (22,0%) e da coloro con un’età compresa tra 55 e 64 anni (21,9%).
Il 74,8% degli investitori sono coppie e coppie con figli, mentre il 25,2% è single (celibi/nubili, separati, divorziati e vedovi).
A comprare per investimento sono soprattutto imprenditori, liberi professionisti e impiegati che coprono il 76,5% di questo mercato, a seguire i pensionati con il 12,9%.
Buona parte degli acquisti per investimento si conclude senza l’ausilio degli istituti di credito (89,9%), mentre solo il 10,1% degli investitori ricorre al mutuo bancario.
Infine, la tipologia più richiesta da chi vuole mettere a reddito è il bilocale con il 41,7% delle preferenze, a seguire i trilocali (31,9%).
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martedì 5 dicembre 2017
A Marina, a poca distanza dal mare, complesso residenziale di NUOVA costruzione
MARINA DI MONTEMARCIANO
In posizione centrale e servita, a poca distanza dal mare, complesso residenziale di NUOVA costruzione composto di tre piani abitativi e dotato di ascensore. Soluzioni da 75 mq. a 110 mq. con ampi balconi e terrazzi. Possibilità di scegliere finiture interne. Garage acquistabili separatamente. Prezzo medio di vendita euro 2.500 al mq.
KMM 1100 euro 2.500 al mq.
Per maggiori informazioni vi invitiamo a telefonare al numero 0731.206860
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In posizione centrale e servita, a poca distanza dal mare, complesso residenziale di NUOVA costruzione composto di tre piani abitativi e dotato di ascensore. Soluzioni da 75 mq. a 110 mq. con ampi balconi e terrazzi. Possibilità di scegliere finiture interne. Garage acquistabili separatamente. Prezzo medio di vendita euro 2.500 al mq.
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lunedì 4 dicembre 2017
Pagamento Imu e Tasi 2017: le cose che devi sapere per il versamento del 18 dicembre
Pagamento Imu e Tasi 2017: le cose che devi sapere per il versamento del 18 dicembre
Oramai manca poco: il 18 dicembre è l'ultimo giorno utile per il pagamento della seconda rata dell'Imu e della Tasi per il 2017. Per i proprietari che devono effettuare il versamento ecco dieci cose da sapere sulle imposte sulla casa.
1. Anche per quest'anno a pagare saranno i proprietari di prime case di lusso o di immobili diversi dall'abitazione principale.Non tutte le abitazioni di lusso dovranno pagare: le villette racchiuse nelle categorie A7 sono "graziate". Per questo si ringrazia il catasto e la mancata riforma.
2. Per il saldo di dicembre si utilizeranno le nuove aliquote approvate dai comuni e pubblicate sul sito del Mef.
3. Chi ha pagato la prima rata con le aliquote del 2016, per il saldo di dicembre dovrà versare l'importo che si ottiene sottraendo alla somma ottenuta con le nuove aliquote quando già pagato a giugno.
4. I proprietari di immobili inagibili, inabitali o dimore storiche hanno diritto a una riduzione del 50% sulla base imponibile di Imu e Tasi. Agli immobili locati a canone concordato si applica una riduzione dell'imposta del 25%. Si applica una riduzione del 50% per le abitazioni principali non di lusso concesse in comodato d'uso gratuito tra genitori e figli.
5. Gli inquilini hanno diritto a l'esenzione dell'imposta se utilizzano la casa come abitazione principale. Nessuna esenzione per i proprietari che dovranno pagare una quota compresa tra il 70 e il 90%.
6. I proprietari di abitazione principale che non vi hanno trasferito la residenza - anche per ragioni imputabili a cause di forza maggiore- dovranno pagare Imu e Tasi con le aliquote della seconda casa.
7. Se un immobile è posseduto da due proprietari entrambi sono tenuti a pagare la propria quota di possesso. Se uno dei due non paga, il secondo è chiamato a pagare anche per il primo. Si chiama responsabilità in solido al pagamento.
8. Se due coniugi possiedono la residenza in due comuni diversi, entrambe le abitazioni dove risiedono sono considerate come principali, e quindi esenti, ai fini Imu e Tasi. Ciò non avviene se le case si trovano nello stesso comune.
9. Il calcolo di Imu e Tasi si complica se nel corso del 2016 ci sono state variazioni sul possesso o è cambiata la destinazione d'uso. Si ricorda che qualsiasi variazione deve essere stata segnalata nella dichiarazione IMU e Tasi da presentare entro il 30 giugno 2017.
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1. Anche per quest'anno a pagare saranno i proprietari di prime case di lusso o di immobili diversi dall'abitazione principale.Non tutte le abitazioni di lusso dovranno pagare: le villette racchiuse nelle categorie A7 sono "graziate". Per questo si ringrazia il catasto e la mancata riforma.
2. Per il saldo di dicembre si utilizeranno le nuove aliquote approvate dai comuni e pubblicate sul sito del Mef.
3. Chi ha pagato la prima rata con le aliquote del 2016, per il saldo di dicembre dovrà versare l'importo che si ottiene sottraendo alla somma ottenuta con le nuove aliquote quando già pagato a giugno.
4. I proprietari di immobili inagibili, inabitali o dimore storiche hanno diritto a una riduzione del 50% sulla base imponibile di Imu e Tasi. Agli immobili locati a canone concordato si applica una riduzione dell'imposta del 25%. Si applica una riduzione del 50% per le abitazioni principali non di lusso concesse in comodato d'uso gratuito tra genitori e figli.
5. Gli inquilini hanno diritto a l'esenzione dell'imposta se utilizzano la casa come abitazione principale. Nessuna esenzione per i proprietari che dovranno pagare una quota compresa tra il 70 e il 90%.
6. I proprietari di abitazione principale che non vi hanno trasferito la residenza - anche per ragioni imputabili a cause di forza maggiore- dovranno pagare Imu e Tasi con le aliquote della seconda casa.
7. Se un immobile è posseduto da due proprietari entrambi sono tenuti a pagare la propria quota di possesso. Se uno dei due non paga, il secondo è chiamato a pagare anche per il primo. Si chiama responsabilità in solido al pagamento.
8. Se due coniugi possiedono la residenza in due comuni diversi, entrambe le abitazioni dove risiedono sono considerate come principali, e quindi esenti, ai fini Imu e Tasi. Ciò non avviene se le case si trovano nello stesso comune.
9. Il calcolo di Imu e Tasi si complica se nel corso del 2016 ci sono state variazioni sul possesso o è cambiata la destinazione d'uso. Si ricorda che qualsiasi variazione deve essere stata segnalata nella dichiarazione IMU e Tasi da presentare entro il 30 giugno 2017.
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sabato 2 dicembre 2017
Appartamento di 90 mq. in zona giardini con soffitta e piccolo garage
JESI (zona giardini)
Al primo piano di un tranquillo condominio completamente ristrutturato, appartamento di 90 mq.
Composto da: Ingresso, cucina abitabile con tinello, 2 camere matrimoniali, cameretta, bagno, ripostiglio e balcone. Completano la proprietà: Soffitta e piccolo garage. Da ristrutturare.
Classe Energetica: G. Indice di prestazione energetica: >132,5 KWh/mq. anno.
AJE 4151 euro 115.000
Per maggioriinformazioni vi invitiamo a telefonare al numero 0731.206860
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Al primo piano di un tranquillo condominio completamente ristrutturato, appartamento di 90 mq.
Composto da: Ingresso, cucina abitabile con tinello, 2 camere matrimoniali, cameretta, bagno, ripostiglio e balcone. Completano la proprietà: Soffitta e piccolo garage. Da ristrutturare.
Classe Energetica: G. Indice di prestazione energetica: >132,5 KWh/mq. anno.
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venerdì 1 dicembre 2017
La casa è smart (e di design) con la domotica made in Italy
La casa è smart (e di design) con la domotica made in Italy
La smart home piace: come ci ricorda un’indagine condotta da ProntoPro.it il desiderio di un italiano su tre è quello di vivere in una “casa intelligente”. Ed è proprio da questa consapevolezza che si sviluppa il lavoro di tante aziende italiane, attraverso l’ideazione di elementi quali citofoni, centraline oppure pulsanti dall’aspetto talmente ricercato da finire in molti casi per essere scambiati per veri e propri elementi di arredo e design.
La domotica made in Italy che conquista anche l’estero
Pochi giorni fa Vimar, azienda tutta italiana, si è aggiudicata il premio Best Performance Award 2017 per la categoria “medium company”, assegnato da Sda Bocconi School of management in partership con Jp Morgan private bank, Pwc, Thomson Reuters e il Gruppo24ore. L’azienda, con base a Marostica, è stata premiata per l’attenzione ai dettagli e per il design sofisticato «Crediamo che l’impianto elettrico faccia parte dello stile di vita e in quanto tale debba essere coordinato all’ambiente circostante» ha dichiarato Giovanni Maffeis, direttore commerciale di Vimar. E così interruttori, pulsantiere e citofoni diventano non solo smart ma anche belli da vedere e da mostrare.
La domotica made in Italy si fa riconoscere così non solo nel nostro Paese, ma anche all’estero dove diventa sinonimo di efficienza e di stile. Vimar, ad esempio, ha già sedi in Sud America, Cina, Venezuela, Messico, Cile, Francia, Grecia, Dubai e Singapore. Qui come nel nostro Paese la domotica italiana consente una gestione intelligente di clima ed energia, diventando anche green e cavalcando il tema della sostenibilità energetica, ormai fondamentale in ambito immobiliare.
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La smart home piace: come ci ricorda un’indagine condotta da ProntoPro.it il desiderio di un italiano su tre è quello di vivere in una “casa intelligente”. Ed è proprio da questa consapevolezza che si sviluppa il lavoro di tante aziende italiane, attraverso l’ideazione di elementi quali citofoni, centraline oppure pulsanti dall’aspetto talmente ricercato da finire in molti casi per essere scambiati per veri e propri elementi di arredo e design.
La domotica made in Italy che conquista anche l’estero
Pochi giorni fa Vimar, azienda tutta italiana, si è aggiudicata il premio Best Performance Award 2017 per la categoria “medium company”, assegnato da Sda Bocconi School of management in partership con Jp Morgan private bank, Pwc, Thomson Reuters e il Gruppo24ore. L’azienda, con base a Marostica, è stata premiata per l’attenzione ai dettagli e per il design sofisticato «Crediamo che l’impianto elettrico faccia parte dello stile di vita e in quanto tale debba essere coordinato all’ambiente circostante» ha dichiarato Giovanni Maffeis, direttore commerciale di Vimar. E così interruttori, pulsantiere e citofoni diventano non solo smart ma anche belli da vedere e da mostrare.
La domotica made in Italy si fa riconoscere così non solo nel nostro Paese, ma anche all’estero dove diventa sinonimo di efficienza e di stile. Vimar, ad esempio, ha già sedi in Sud America, Cina, Venezuela, Messico, Cile, Francia, Grecia, Dubai e Singapore. Qui come nel nostro Paese la domotica italiana consente una gestione intelligente di clima ed energia, diventando anche green e cavalcando il tema della sostenibilità energetica, ormai fondamentale in ambito immobiliare.
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